ERSTBEZUG: Es wird perfekt – mit AfA!

04288 Leipzig, Dachgeschosswohnung zum Kauf

ERSTBEZUG: Es wird perfekt - mit AfA! - Leipzig - Holzhausen | Eigentumswohnung

Leipzig - Holzhausen | Eigentumswohnung

ERSTBEZUG: Es wird perfekt - mit AfA! - Leipzig - Holzhausen | Fassade - Detail

Leipzig - Holzhausen | Fassade - Detail

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ERSTBEZUG: Es wird perfekt - mit AfA! - Leipzig - Holzhausen | Treppenhaus

Leipzig - Holzhausen | Treppenhaus

ERSTBEZUG: Es wird perfekt - mit AfA! - Leipzig - Holzhausen | Treppenhaus

Leipzig - Holzhausen | Treppenhaus

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ERSTBEZUG: Es wird perfekt - mit AfA! - Leipzig - Holzhausen | Gartenseite

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ERSTBEZUG: Es wird perfekt - mit AfA! - Leipzig - Holzhausen | Straßenseite

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ERSTBEZUG: Es wird perfekt - mit AfA! - Leipzig - Holzhausen | Grundriss

Leipzig - Holzhausen | Grundriss

ERSTBEZUG: Es wird perfekt - mit AfA! - Quelle: OpenStreetMap

Quelle: OpenStreetMap

ERSTBEZUG: Es wird perfekt - mit AfA! - Unser Team ist für Sie da

Unser Team ist für Sie da

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-1035
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Holzhausen)
    04288 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    3
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    89 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
  • Faktor
    32,77
  • Rendite
    3,05 %
  • Mieteinnahmen Soll
    10.680,00 EUR
  • Kaufpreis
    350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Separates WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieser zukünftige Wohntraum wird aktuell im zweiten Dachgeschoss einer denkmalgeschützten Villa aus dem Jahr 1895 für Sie vorbereitet. Das Gebäude überzeugt mit repräsentativem und mondänem Flair.

Die Dachgeschosswohnung wird Ihnen zukünftig knapp 90 m² Wohnfläche bieten, welche sich auf 2 exquisite Zimmer verteilen. Das Herzstück dieser Immobilie wird der Wohnbereich mit Zugang zum Westbalkon, auf welchem Sie an lauen Abenden den Sonnenuntergang genießen können. Die separate Küche eignet sich prächtig zum Zubereiten feiner Köstlichkeiten. Das Schlafzimmer mit Bad en suite verführt zum Träumen. Den Wohnkomfort runden das Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum bestens ab.

Den gemütlichen und gediegenden Eindruck dieser Wohnung unterstreicht auch der Parkettfußboden samt Fußbodenheizung. Wohlig warme Füße sind garantiert.

Profitieren Sie von den Abschreibungsvorteilen. Eine detailgetreue und energieeffiziente Sanierung, welche dem Denkmalschutz entspricht, bietet dem Erwerber attraktive steuerliche Vorzüge. Sowohl in Form einer Kapitalanlage oder auch in Eigennutzung der neuen Immobilie. (§7i EStG).

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung


Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Südosten von Leipzig gelegenen Stadtteil Holzhausen. Der ländliche Flair gepaart mit der Stadtnähe ist perfekt für Familien geeignet. Nicht weit entfernt liegt der Markkleeberger See, welcher zu entspannenden Wochenendausflügen mit der Familie einlädt.

Unser Tipp - wunderschöner Italiener für ruhige Abende " Sole Mio".

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