04288 Leipzig, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Leipzig - Holzhausen | Eigentumswohnung

Leipzig - Holzhausen | Fassade - Detail

Leipzig - Holzhausen | Fassade - Detail

Leipzig - Holzhausen | Treppenhaus

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Leipzig - Holzhausen | Treppenhaus

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Leipzig - Holzhausen | Grundriss

Quelle: OpenStreetMap

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Kontaktdaten
- NameHerr Andreas Köngeter
- FirmaKOENGETER IMMOBILIEN
- AdresseFerdinand-Rhode-Straße 3
04107 Leipzig - E-Mail Zentrale
- E-Mail Direkt
- Tel. Durchwahl
- zum Kontaktformular
Objektdaten
- Objekt IDK-1035
- ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
- Adresse(Holzhausen)
04288 Leipzig
Sachsen - Etage3
- Etagenanzahl im Haus4
- Wohnfläche ca.89 m²
- Zimmer2
- Schlafzimmer1
- Badezimmer1
- Separate WC1
- Balkone1
- BefeuerungGasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Baujahr2021
- ZustandErstbezug
- BauweiseMassiv
- Verfügbar abnach Vereinbarung
- Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
- Faktor32,77
- Rendite3,05 %
- Mieteinnahmen Soll10.680,00 EUR
- Kaufpreis350.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Abstellraum
- Badewanne
- Balkon
- Dusche
- Fliesenboden
- Gartennutzung
- Gäste-WC
- Keller
- Massivbauweise
- Parkettboden
- Separates WC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieser zukünftige Wohntraum wird aktuell im zweiten Dachgeschoss einer denkmalgeschützten Villa aus dem Jahr 1895 für Sie vorbereitet. Das Gebäude überzeugt mit repräsentativem und mondänem Flair.
Die Dachgeschosswohnung wird Ihnen zukünftig knapp 90 m² Wohnfläche bieten, welche sich auf 2 exquisite Zimmer verteilen. Das Herzstück dieser Immobilie wird der Wohnbereich mit Zugang zum Westbalkon, auf welchem Sie an lauen Abenden den Sonnenuntergang genießen können. Die separate Küche eignet sich prächtig zum Zubereiten feiner Köstlichkeiten. Das Schlafzimmer mit Bad en suite verführt zum Träumen. Den Wohnkomfort runden das Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum bestens ab.
Den gemütlichen und gediegenden Eindruck dieser Wohnung unterstreicht auch der Parkettfußboden samt Fußbodenheizung. Wohlig warme Füße sind garantiert.
Profitieren Sie von den Abschreibungsvorteilen. Eine detailgetreue und energieeffiziente Sanierung, welche dem Denkmalschutz entspricht, bietet dem Erwerber attraktive steuerliche Vorzüge. Sowohl in Form einer Kapitalanlage oder auch in Eigennutzung der neuen Immobilie. (§7i EStG).
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de
Ausstattung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Sonstige Informationen
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Südosten von Leipzig gelegenen Stadtteil Holzhausen. Der ländliche Flair gepaart mit der Stadtnähe ist perfekt für Familien geeignet. Nicht weit entfernt liegt der Markkleeberger See, welcher zu entspannenden Wochenendausflügen mit der Familie einlädt.
Unser Tipp - wunderschöner Italiener für ruhige Abende " Sole Mio".

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