NEU: Wohnungspaket – Eine neue Perspektive

04319 Leipzig, Sonstige zum Kauf

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NEU: Wohnungspaket  - Eine neue Perspektive - Fassade - Westen

Fassade - Westen

NEU: Wohnungspaket  - Eine neue Perspektive - Fassade - Südwest

Fassade - Südwest

NEU: Wohnungspaket  - Eine neue Perspektive - Gartenseite mit Balkonen

Gartenseite mit Balkonen

NEU: Wohnungspaket  - Eine neue Perspektive - Ausblick - Dachgeschosswohnung

Ausblick - Dachgeschosswohnung

NEU: Wohnungspaket  - Eine neue Perspektive - Treppenhaus

Treppenhaus

NEU: Wohnungspaket  - Eine neue Perspektive - Quelle: OpenStreetMap

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    H-238
  • Objekttyp
    Sonstige (Wohnungspaket)
  • Adresse
    04319 Leipzig
    Sachsen
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    254 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    670 m²
  • Gesamtfläche
    254 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    254 m²
  • Zimmer
    10
  • Wohneinheiten
    4
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1920
  • Letzte Modernisierung
    1994
  • Zustand
    Gepflegt
  • Erschließung
    Vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Faktor
    23,85
  • Rendite
    4,19 %
  • Mieteinnahmen Ist
    11.832,00 EUR
  • Mieteinnahmen Soll
    14.676,00 EUR
  • Kaufpreis
    350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Massivbauweise

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.06.2018
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1920
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    145,00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    145,00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein Wohnungspaket (4 Wohnungen) in einem Wohn- und Geschäftshaus (insgesamt 8 Einheiten) in Leipzig-Engelsdorf. Das Wohnhaus wurde ca. 1910 erbaut und eine grundlegende Sanierung erfolgte im Jahr 1994. Der Zustand ist gepflegt. Das unterkellerte Gebäude wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt.

Die 4 zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen bestehen aus 2 bzw. 3 Zimmern und umfassen ca. 254 m² Wohnfläche.

Zur Ausstattung gehören u.a. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Tageslichtbäder, Laminatfußböden, sowie teilweise Balkone mit südlicher oder westlicher Ausrichtung.

3 Wohnungen sind vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 11.832,- €. Die leerstehende WE 9 im Dachgeschoss, kann erfahrungsgemäß für mind. 5,50 EUR Kaltmiete je Quadratmeter vermietet werden.

VORTEIL: Zwei Wohnungen im Dachgeschoss lassen sich perspektivisch zu einer ca. 120 m² großen Dachgeschosswohnung zusammenlegen.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage

Engelsdorf gehört zu den bevorzugten Wohnstandorten im Grünen. Die beliebte Wohngegend für alle Altersklassen besticht durch eine gute Infrastruktur, wie bspw. Straßenbahn, S-Bahn sowie durch die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und Dienstleister. Das "Paunsdorf-Center" stellt hier einen besonderen Anziehungspunkt dar. Im Stadtteil selbst finden sich viele niedergelassene Ärzte.

Die Anbindung zu der Bundesstraße 6 sowie zur Bundesautobahn 14 ist gewährleistet und bietet ein schnelles Erreichen des mitteldeutschen Autobahnnetzes.

Weitere Informationen finden Sie unter:

www.engelsdorf.net
www.paunsdorf-center.de
www.sportpark-leipzig.de
www.gasthof-alt-engelsdorf.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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