Historische Hofanlage am Volkspark Kleinzschocher

04229 Leipzig, Sonstige zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der Dreiseitenhof, eine ehemalige Leipziger Großbäckerei, umfasst eine straßenbegleitende Stadtvilla (Denkmalschutz), ein Seitengebäude (Bauernhaus, Denkmalschutz), eine Scheune (Denkmalschutz) sowie ein weiteres Nebengebäude (ehemalige Backstube, kein Denkmalschutz). Die Lage mit Nähe zum Volkspark Kleinzschocher ist prädestiniert für die Gewinnung von familienfreundlichen Wohnraum. Ebenso wie der großzügige Hof als Treffpunkt der späteren Bewohner.

Das Grundstück mit dem traditionellen Gebäudeensemble steht zu großen Teilen unter Denkmalschutz. Es bietet Ihnen eine Fläche von mehr als 1.520 m².

Die aktuelle Nutzung des Areals ist hauptsächlich gewerblich. Eine Umwidmung ist laut Bauamt problemlos möglich. Ein Bauvorbescheid läuft bereits. Eine erste Entwurfsplanung sieht vor, Wohnraum mit einer Fläche von ca. 1.440 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 separate Wohneinheiten, zu schaffen. Die Bruttogeschossfläche beträgt dann ca. 1.880 m².

Die Projektierung sieht die Revitalisierung der Stadtvilla mit ca. 240 m² Wohnfläche und weiteren ca. 70 m² Nutzfläche im Dachboden vor - Ideal für eine Familie mit 3 Kindern. Weiterhin soll die ehemalige Scheune mit aktuell über 10 Metern Deckenhöhe in 2 Wohneinheiten mit ca. 252 bzw. ca. 352 m² Wohnfläche aufgeteilt werden. Nach hinten gelegen existiert für die Scheune bereits ein ruhiger Garten. Das südlich gelegene Nebengebäude (ehemaliges Bauernhaus) wird nach Wiederherstellung und Freilegung des Fachwerks mit einer späteren Wohnfläche von ca. 152 m² Wohnfläche glänzen. Das nördliche Seitengebäude (ehemalige Backstube), welches als Loft geplant ist, soll laut Kalkulation über ca. 167 m² Wohnfläche verfügen und zusätzlich Einzel-Garagen beherbergen. Oder haben Sie ganz andere Ideens

Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, gleich mehrere der in Leipzig so gesuchten, aber rar gewordenen „besonderen Bauten“ in einem Ensemble zu erwerben. Ob Industrieloft, ehemalige Backstube, Scheune oder Bauernhaus, für einen kreativ denkenden Projektentwickler bietet sich die Möglichkeit, besonders begehrte Einheiten mit einzigartigem Charisma und Charme zu schaffen bzw. wach zu küssen

Bei Verkauf wird die Liegenschaft frei von Pacht- und Mietverhältnissen an den Erwerber übergeben. Ein Share Deal ist möglich / wird bevorzugt.

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Sonstige Informationen

Unser Tipp: Derzeit lohnt sich ihre Investition in Sachsen besonders. Die Grunderwerbssteuer liegt hier noch bei 3,5 % und ist somit die niedrigste deutschlandweit.

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage der Immobilie

Kleinzschocher befindet sich im Südwesten von Leipzig, ca. 5 km vom Stadtzentrum entfernt und grenzt an die Ortsteile Plagwitz und Schleußig an. Die drei Stadtteile haben in den letzten Jahren eine Metamorphose vollzogen. Vom Industriestandort des 19. Jahrhunderts hin zum 'angesagten' Wohn- und Arbeitsstandort der Kreativwirtschaft. Die Architektur des Viertels wird durch Gründerzeithäuser und eine lockere offene Bebauung geprägt. In direkter Nachbarschaft befindet sich, neben sanierten mehrgeschossigen Wohngebäuden, das imposante Johannes-Keppler-Gymnasium und der weitläufige Volkspark Kleinzschocher.

Weitere umfangreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten sich im nahe gelegenen Leipziger „Neuseenland“ an. In Kleinzschocher finden Sie eine sehr gute Infrastruktur vor. Die Diskaustraße, die den Stadtteil durchquert, bietet ihren Bewohnern abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Arztpraxen, Kindergärten sowie viele gastronomische und kulturelle Einrichtungen sind in der näheren Umgebung ebenfalls vorhanden.

Das Stadtzentrum ist per PKW in nur 10 Minuten erreichbar.
Naturnahes Leben und Großstadtvorzüge - in Kleinzschocher haben Sie beides direkt vor der Tür.

Weitere Informationen über Kleinzschocher und sein Umfeld erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:

www.leipzig-kleinzschocher.de
www.leipzigerneuseenland.de
www.l.de/sportbaeder/hallenbaeder/sportbad-an-der-elster
www.schaubuehne.com
www.kulturwarenfabrik.de
www.tapetenwerk.de
www.wasser-stadt-leipzig.de
www.leipzigschoolofdesign.de
www.don-giovanni-leipzig.de
www.apostelkirche-leipzig.de

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

nicht erforderlich

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Objektdaten

  • Objekt ID
    H-404
  • Objekttyp
    Sonstige (Dreiseitenhof mit Bauvorbescheid)
  • Adresse
    (Kleinzschocher)
    04229 Leipzig
    Sachsen
  • Wohnfläche ca.
    1.440 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.520 m²
  • Gesamtfläche
    1.440 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.440 m²
  • Baujahr
    1870
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Kaufpreis
    1.790.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau

Kontaktdaten

Andreas Köngeter, KOENGETER IMMOBILIEN

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