NEU: Provisionsfrei – Wohn- und Geschäftshaus in Gohlis-Süd

04155 Leipzig, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

NEU: Provisionsfrei - Wohn- und Geschäftshaus in Gohlis-Süd - Leipzig - Gohlis | Wohn- und Geschäftshaus

Leipzig - Gohlis | Wohn- und Geschäftshaus

NEU: Provisionsfrei - Wohn- und Geschäftshaus in Gohlis-Süd - Leipzig - Gohlis | Fassade Straßenseite

Leipzig - Gohlis | Fassade Straßenseite

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Leipzig - Gohlis | Fassade Straßenseite

NEU: Provisionsfrei - Wohn- und Geschäftshaus in Gohlis-Süd - Leipzig - Gohlis | Gartenseite mit Balkonen

Leipzig - Gohlis | Gartenseite mit Balkonen

NEU: Provisionsfrei - Wohn- und Geschäftshaus in Gohlis-Süd - Leipzig - Gohlis | Gartenseite mit Balkonen

Leipzig - Gohlis | Gartenseite mit Balkonen

NEU: Provisionsfrei - Wohn- und Geschäftshaus in Gohlis-Süd - Leipzig - Gohlis | Gartenseite mit Balkonen

Leipzig - Gohlis | Gartenseite mit Balkonen

NEU: Provisionsfrei - Wohn- und Geschäftshaus in Gohlis-Süd - Leipzig - Gohlis | Gartenseite mit Balkonen

Leipzig - Gohlis | Gartenseite mit Balkonen

NEU: Provisionsfrei - Wohn- und Geschäftshaus in Gohlis-Süd - Leipzig - Gohlis | Eingangsbereich

Leipzig - Gohlis | Eingangsbereich

NEU: Provisionsfrei - Wohn- und Geschäftshaus in Gohlis-Süd - Leipzig - Gohlis | Treppenhaus

Leipzig - Gohlis | Treppenhaus

NEU: Provisionsfrei - Wohn- und Geschäftshaus in Gohlis-Süd - Leipzig - Gohlis | Treppenhaus - Detail

Leipzig - Gohlis | Treppenhaus - Detail

NEU: Provisionsfrei - Wohn- und Geschäftshaus in Gohlis-Süd - Leipzig - Gohlis | Treppenhaus

Leipzig - Gohlis | Treppenhaus

NEU: Provisionsfrei - Wohn- und Geschäftshaus in Gohlis-Süd - Leipzig - Gohlis | Blick zum Garten

Leipzig - Gohlis | Blick zum Garten

NEU: Provisionsfrei - Wohn- und Geschäftshaus in Gohlis-Süd - Leipzig - Gohlis | Fassade - Detail

Leipzig - Gohlis | Fassade - Detail

NEU: Provisionsfrei - Wohn- und Geschäftshaus in Gohlis-Süd - Leipzig - Gohlis | Gohliser Schlösschen

Leipzig - Gohlis | Gohliser Schlösschen

NEU: Provisionsfrei - Wohn- und Geschäftshaus in Gohlis-Süd - Leipzig - Gohlis | Quelle: OpenstreetMap

Leipzig - Gohlis | Quelle: OpenstreetMap

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    H-304
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    (Gohlis-Süd)
    04155 Leipzig
    Sachsen
  • Wohnfläche ca.
    678 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    439 m²
  • Gesamtfläche
    885 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    885 m²
  • Wohneinheiten
    9
  • Gewerbeeinheiten
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1899
  • Letzte Modernisierung
    2000
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    prov.frei
  • Mieteinnahmen Ist
    65.178,36 EUR
  • Kaufpreis
    2.100.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Denkmalgeschützt
  • Gartennutzung
  • Massivbauweise

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr ca. 1899) in Süd-Ostausrichtung befindet sich in ruhiger Lage im Leipziger Stadtteil Gohlis-Süd. In nur wenigen Gehminuten ist die Parkanlage des Rosentals erreichbar.

Das Eckgebäude verfügt über 9 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten mit einem interessanten Mix von 56 m² bis 107 m² - teilweise mit Balkonen - und ca. 678 m² Wohnfläche, sowie ca. 207 m² Gewerbefläche.

Die Immobilie wird voll vermietet zum Kauf angeboten. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 65.178,- EUR/Jahr.

Um dem aktuellen Wohnstandard zu entsprechen, wurde das Wohn- und Geschäftshaus im Jahr 2000 kernsaniert und teilweise mit Balkonen ausgestattet. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss werden von einem Personaldienstleister und einer Physiotherapie genutzt.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung

Zusätzliche Ausstattung: teilweise Balkone
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage

Im sehr beliebten Stadtteil Gohlis, nördlich der Leipziger Innenstadt, wird Ihnen eine unvergleichbare Lage zwischen dem Stadtzentrum und den Parkanlagen des Rosentals geboten. Große und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die repräsentative Architektur der gründerzeitlichen Gebäudesubstanz. Direkt vor Ort befindet sich neben Schulen, Kindertagesstätten und Arztpraxen auch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch das nahe gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder in das Schillerhaus stellen nur einige der Alternativen dar. Stilvoll oder zünftig speisen können Sie in einem der zahlreichen Restaurants, wie dem "Münsters", der "Drogerie" oder der "Gosenschenke".

Fazit: Gohlis hat sich als Top-Lage in Leipzig etabliert, sodass die Nachfrage hier deutlich höher ist als das Angebot.

Weitere Informationen über Gohlis erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:
www.leipzig-gohlis.de
www.galerie-schwind.de
www.geyserhaus.de
www.leipzig-gohlis/schillerhaus.de
www.münsters.com
www.drogerie-leipzig.net
www.gosenschenke.de
www.leipzig.de/de/buerger/freizeit/leipzig/parks/rosental

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