RESERVIERT: Investition in die Zukunft – Imposantes Eckgebäude im Eutritzscher Zentrum

Beschreibung

Das imposante und denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr ca. 1905) befindet sich in urbaner Lage im Leipziger Stadtteil Eutritzsch. In nur wenigen Gehminuten sind die Parkanlagen des Arthur-Bretschneider-Parks und der Eutritzscher Markt erreichbar.

Das im Jugendstil errichtete Eckgebäude verfügt über 2 Gewerbe- und 11 Wohneinheiten mit einem interessanten Mix von 51 m² bis 150 m² - teilweise mit Balkonen - und ca. 1.051 m² Wohnfläche, sowie ca. 102 m² Gewerbefläche. Die beiden Gewerbeeinheiten sind im EG zu finden und bieten ca. 33 bzw.ca. 69 m² Verkaufsfläche.

Um dem aktuellen, gehobenen Wohnstandard zu entsprechen, wurde das 4-geschossige Wohn- und Geschäftshaus im Jahr 2012 umfangreich und denkmalsgerecht kernsaniert und die Einheiten erhielten u.a. hochwertige Parkettfußböden mit Fußbodenheizung, modern geflieste Badezimmer und hofseitige Balkone/Loggien. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand.

Die Trinkwassererwärmung wird durch die auf dem Dach befindliche Solarthermieanlage-Anlage unterstützt und sorgt damit für niedrigere Betriebskosten.

Die Liegenschaft ist aktuell voll vermietet und garantiert Ihnen Mieteinnahmen von ca. 107.992,20 EUR/Jahr.

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Ausstattung

Zusätzliche Ausstattung: , Echtholzparkett, teilweise Einbauküchen, Balkone

Sonstige Informationen

Unser Tipp: Derzeit lohnt sich ihre Investition in Sachsen besonders. Die Grunderwerbssteuer liegt hier noch bei 3,5 % und ist somit die niedrigste deutschlandweit.

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.