06108 Halle, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Halle (Saale) | Wohn- und Geschäftshaus

Halle (Saale) | Wohn- und Geschäftshaus

Halle (Saale) | Nordwest Fassade

Halle (Saale) | Mühlgraben in der Altstadt

Halle (Saale) | Eingangsbereich

Halle (Saale) | Treppenhaus

Halle (Saale) | Treppenhaus

Halle (Saale) | Blick nach Nordosten

Halle (Saale) | Mehrfamilienhaus am Mühlgraben

Halle (Saale) | Balkon

Quelle: OpenStreetMap

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Kontaktdaten
- NameHerr Andreas Köngeter
- FirmaKOENGETER IMMOBILIEN
- AdresseFerdinand-Rhode-Straße 3
04107 Leipzig - E-Mail Zentrale
- E-Mail Direkt
- Tel. Durchwahl
- zum Kontaktformular
Objektdaten
- Objekt IDREF-452
- ObjekttypenRenditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
- Adresse(Altstadt)
06108 Halle
Sachsen-Anhalt - Etagenanzahl im Haus5
- Wohnfläche ca.221 m²
- Grundstücksfläche ca.98 m²
- Gesamtfläche356 m²
- Vermietbare Fläche ca.356 m²
- Wohneinheiten3
- Gewerbeeinheiten2
- BefeuerungGasheizung, Zentralheizung
- Baujahr1910
- Letzte Modernisierung2014
- Zustandgepflegt
- Erschließungvollerschlossen
- BauweiseMassiv
- Statusvermietet
- Verfügbar absofort
- Käuferprovision5,8 % verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
- Mieteinnahmen Ist21.749,28 EUR
- Mieteinnahmen Soll49.554,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Altbau
- Denkmalgeschützt
- Massivbauweise
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses, um das Jahr 1910 und im Jugendstil errichtete Wohn- und Geschäftshaus, ist eine wahre Perle in der Altstadt von Halle (Saale). Das denkmalgeschützte Gebäude, welches unmittelbar an den Mühlgraben, einem alten Nebenarm der Saale, grenzt. Das voll unterkellerte Haus bietet eine Gesamtfläche von ca. 356 m².
Das Erdgeschoss mit ca. 56 m² Nutzfläche sowie das 1. Obergeschoss sind aktuell für eine gewerbliche Nutzung ausgelegt. Im 2. sowie 3. Obergeschoss erstrecken sich jeweils Wohneinheiten mit ca. 80 m² Wohnfläche; die Badezimmer wurden erst vor kurzer Zeit modernisiert. Das Dachgeschoss ist noch nicht zu Ende ausgebaut und bietet daher eine Ausbaureserve mit ca. 59 m² Wohnfläche. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Variable Nutzungsmöglichkeiten bieten sich je nach individuellem Bedarf an. Platz hat hier eine große Familie als Mehrgenerationenhaus, die Nutzung zu einem Haus mit Wohn- und Arbeitscharakter ist ebenso möglich.
Laut aktuellem Vermietungsstand wird eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. 21.749,- EUR erzielt. Bei einer erfolgreich durchgeführten Nach-Sanierung und möglichen Vollvermietung aller Einheiten, ist eine Jahresnettokaltmiete von 49.554,- EUR (SOLL) nach unserer Einschätzung denkbar.
Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de
Ausstattung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Sonstige Informationen
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.
Lage
Zentral gelegen in der Altstadt von Halle/Saale mit perfekten Verkehrsanbindungen in alle Richtungen, ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen Fahrzeug.
Das nahegelegene Saaleufer mit seinen weitläufigen Wiesen und ausgedehnten Parkanlagen bieten Ihnen viel Platz zum Entspannen und Erholen. Sie werden glauben Sie sind im Urlaub. Der Dom und der Marktplatz lädt mit seinen vielen kleinen Café's zum Verweilen und Genießen ein. Die Altstadt bietet Ihnen alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte.
www.steintor-variete.de
www.buehnen-halle.de
www.alfredos.de
www.city-hotel-halle.de
www.paulusgemeinde-halle.de

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