Erstklassiges Vierfamilienhaus in Markranstädt

04420 Markranstädt, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    H-216
  • Adresse
    04420 Markranstädt
    Sachsen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    284 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.558 m²
  • Gesamtfläche
    284 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    284 m²
  • Wohneinheiten
    4
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1937
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Zustand
    Gepflegt
  • Erschließung
    Vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Faktor
    20,18
  • Rendite
    4,96 %
  • Mieteinnahmen Ist
    18.060,00 EUR
  • Mieteinnahmen Soll
    19.776,00 EUR
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Massivbauweise
  • Zentralheizung

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    14.01.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1937
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    205,1 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    205,1 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses klassische Wohnhaus inklusive großem Gartengrundstück befindet sich in ruhiger Lage in der "Sportstadt" Markranstädt, westlich von Leipzig.

Im 1937 errichteten Mehrfamilienhaus verteilen sich 4 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 284 m². Das voll unterkellerte Haus wird komplett vermietet zum Kauf angeboten.
Die umfassenden Sanierungsarbeiten wurden zwischen den Jahren 2005 bis 2016 durchgeführt. Im Zuge der Sanierung wurde eine moderne Brennwerttherme eingebaut. Das Gebäude präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand und weist keinerlei Renovierungsstau auf. Die Wohneinheiten verfügen jeweils über ein modernes Tageslichtbad, einen Wintergarten, einen Kaminanschluss und hochwertigen Parkett- oder Dielenfußboden.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist das ca. 1.558 m² große Grundstück, welches auch geteilt werden kann, um ein Einfamilienhaus darauf zu errichten. Eine aus dem Jahr 2003 stammende Bauvoranfrage hierzu wurde positiv beschieden.

Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 18.060,- Euro. Die derzeitigen Mieteinnahmen sind entwicklungsfähig. Das interessante Angebot ist ideal für Kapitalanleger.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage

Die charmante Kleinstadt Markranstädt mit ihren 15.000 Einwohnern liegt am Westufer eines der beliebtesten Badeseen der Region - dem Kulkwitzer See - und befindet sich nur ca. zehn Kilometer südwestlich vom Leipziger Stadtzentrum entfernt. Markranstädt bietet eine sehr gute Wohn- und Lebensqualität in ruhiger Randlage zu Leipzig. Im Zentrum der kleinen Stadt befinden sich vor allem entlang der Leipziger Straße zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte. Durch hohe städtische Investitionen in den letzten Jahren konnte eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur geschaffen werden. Neben Kindertageseinrichtungen werden alle Schulformen bis hin zum Gymnasium angeboten. Ärztehäuser, aber auch Angebote im Betreuten Wohnen runden das ländliche aber gleichzeitig stadtnahe Wohnen ab. Die Nähe zum Kulkwitzer See - mit seiner auch in Leipzig bekannten Saunalandschaft – ist ein Garant für Erholung und Wassersportaktivitäten, wie beispielsweise Tauchen, Wakebord, Wasserski und StandUpPaddling. Weitere Freizeit- und Sportmöglichkeiten bieten die größte Ballsporthalle in Landkreis Leipzig oder aber diverse Vereine wie beispielsweise für Handball oder Fußball. Leipzig wird durch eine gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht, mit dem Auto sind es beispielsweise nur 25 Minuten bis ins Leipziger Stadtzentrum. Durch die zentrale Lage in Mitteldeutschland haben Sie ideale Verkehrsanbindungen an Bundesstraßen und die Autobahn A9 und A38.

Weitere Informationen über Markranstädt erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:
www.markranstaedt.de
www.ssv-markranstaedt.de
www.leipzigseen.de/die-seen/kulkwitzer-see.html
www.meri-sauna.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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