VERKAUFT: Freistehendes Mehrfamilienhaus mit Villencharakter

04357 Leipzig, Mehrfamilienhaus zum Kauf

VERKAUFT: Freistehendes Mehrfamilienhaus mit Villencharakter - Leipzig - Mockau | Mehrfamilienhaus

Leipzig - Mockau | Mehrfamilienhaus

VERKAUFT: Freistehendes Mehrfamilienhaus mit Villencharakter - Leipzig - Mockau |Fassade Detail

Leipzig - Mockau |Fassade Detail

VERKAUFT: Freistehendes Mehrfamilienhaus mit Villencharakter - Leipzig - Mockau | Treppenhaus

Leipzig - Mockau | Treppenhaus

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VERKAUFT: Freistehendes Mehrfamilienhaus mit Villencharakter - Leipzig - Mockau | Rückseite mit großem Garten

Leipzig - Mockau | Rückseite mit großem Garten

VERKAUFT: Freistehendes Mehrfamilienhaus mit Villencharakter - Leipzig - Mockau | Gartenseite

Leipzig - Mockau | Gartenseite

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Leipzig - Mockau | Gartenseite

VERKAUFT: Freistehendes Mehrfamilienhaus mit Villencharakter - Leipzig - Mockau | Gartenseite

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VERKAUFT: Freistehendes Mehrfamilienhaus mit Villencharakter - Leipzig - Mockau | Blick zum Garten

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VERKAUFT: Freistehendes Mehrfamilienhaus mit Villencharakter - Leipzig - Mockau | Erdgeschosswohnung: Badezimmer

Leipzig - Mockau | Erdgeschosswohnung: Badezimmer

VERKAUFT: Freistehendes Mehrfamilienhaus mit Villencharakter - Quelle: OpenStreetMap

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    REF-431
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    04357 Leipzig
    Sachsen
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    741 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.140 m²
  • Gesamtfläche
    741 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    741 m²
  • Wohneinheiten
    9
  • Befeuerung
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    1910
  • Letzte Modernisierung
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    5,8 % verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Mieteinnahmen Ist
    46.608,00 EUR
  • Mieteinnahmen Soll
    54.768,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.08.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1910
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    119,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 119,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Offerte bietet Ihnen ein freistehendes und denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit dem Charakter einer Mietvilla aus dem Jahre 1910. Das Gebäude nördlich der Leipziger Innenstadt im Stadtteil Mockau gelegen, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Eine Kernsanierung erfolgte Mitter der 90er Jahre.

Es umfasst insgesamt 9 Wohnungen- wovon 1 Wohnung gerade neuvermietet wird - mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 741 m² auf das 4-geschossige Haus. Das dazugehörige, üppige Grundstück weist eine Größe von ca. 1.140 m² auf und bietet eine enorme Freizeit- und Erholungsfläche für die Bewohner.

Je Geschoss verteilen sich 2 Wohneinheiten, die Wohnungen von Erdgeschoss bis 2. Obergeschoss bieten 91 bis 95 m² Wohnfläche, jeweils mit Südbalkon bzw. Terrasse. Zwei Wohnungen im Dachgeschoss mit ca. 76 m² Wohnfläche und 1 Wohneinheit mit ca. 29 m² vervollständigen diesen wunderbaren Baukörper. Durch die meist familientauglichen Wohnungsgrößen eignet sich das Mehrfamilienhaus bestens zur Aufteilung in Eigentumswohnungen - hohes Wertsteigerungspotential.

Die Jahresnettokaltmiete (Soll) beträgt 54.768,- EUR.

Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt aktuell 6,16 EUR/m² Wfl.

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Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage

Der Leipziger Stadtteil Mockau-Süd befindet sich nur ca. 4 km nordöstlich der Leipziger Innenstadt. Der nahe gelegene Abtnaundorfer Park lädt zur Erholung und Entspannung ein. Die Vielseitigkeit und die vergleichsweise grüne Lage machen das Viertel für Familien attraktiv. Ein geplanter und in naher Zukunft, zu errichtender Lärmschutzwall erhöht den Wohnwert in diesem Quartier ungemein und macht die Gegend, gerade für Familien mit Kindern, noch begehrenswerter.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindertagesstätten und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zur Innenstadt sowie die gute Verkehrsanbindung gewährleisten ein schnelles Erreichen der Leipziger City in nur wenigen Minuten. Große Arbeitgeber wie Amazon, BMW, Porsche und Leipziger Messe sind bestens und in wenigen Minuten erreichbar.

www.leipzig-mockau.de
www.alt-mockau.de

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