Opportunistische Anlage im aufstrebenden Osten

04318 Leipzig, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Opportunistische Anlage im aufstrebenden Osten - Koengeter-Immobilien_Immobilienmakler_Leipzig_Sellerhausen-Stünz_Kaufen_Mehrfamilienhaus_MFH_Fassade Opportunistische Anlage im aufstrebenden Osten - Koengeter-Immobilien_Immobilienmakler_Leipzig_Sellerhausen-Stünz_Kaufen_Mehrfamilienhaus_MFH_Eingangsbereich Opportunistische Anlage im aufstrebenden Osten - Koengeter-Immobilien_Immobilienmakler_Leipzig_Sellerhausen-Stünz_Kaufen_Mehrfamilienhaus_MFH_Innenhof Opportunistische Anlage im aufstrebenden Osten - Koengeter-Immobilien_Immobilienmakler_Leipzig_Sellerhausen-Stünz_Kaufen_Mehrfamilienhaus_MFH_Treppenhaus Opportunistische Anlage im aufstrebenden Osten - Koengeter-Immobilien_Immobilienmakler_Leipzig_Sellerhausen-Stünz_Kaufen_Mehrfamilienhaus_MFH_Treppenhaus Opportunistische Anlage im aufstrebenden Osten - Koengeter-Immobilien_Immobilienmakler_Leipzig_Sellerhausen-Stünz_Kaufen_Mehrfamilienhaus_MFH_Zugang Opportunistische Anlage im aufstrebenden Osten - Koengeter-Immobilien_Immobilienmakler_Leipzig_Sellerhausen-Stünz_Kaufen_Mehrfamilienhaus_MFH_Fassade Opportunistische Anlage im aufstrebenden Osten - Koengeter-Immobilien_Immobilienmakler_Leipzig_Sellerhausen-Stünz_Kaufen_Mehrfamilienhaus_MFH_Umgebung Opportunistische Anlage im aufstrebenden Osten - Quelle: OpenStreetMap

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    REF-302
  • Adresse
    (Sellerhausen-Stünz)
    04318 Leipzig
    Sachsen
  • Etagenanzahl im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    706 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    440 m²
  • Gesamtfläche
    706 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    706 m²
  • Wohneinheiten
    14
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1900
  • Erschließung
    Vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Kaufpreis pro m²
    1.295,48 EUR /m²
  • Mieteinnahmen Ist
    39.000,00 EUR
  • Mieteinnahmen Soll
    39.000,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Gasheizung
  • Massivbauweise
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses um das Jahr 1900 erbaute und ca. 1996 sanierte Mehrfamilienhaus befindet sich östlich vom Leipziger Stadtzentrum, im Stadtteil Sellerhausen. Das Gebäude ist kein Denkmal und liegt nicht im Sanierungsgebiet.
Auf dem ca. 440 m² großen Grundstück finden sie ein solides Mehrfamilienhaus, welches insgesamt 14 Wohneinheiten, verteilt auf 706 m² Wohnfläche bietet. Alle 14 Wohneinheiten sind vermietet. Im Erdgeschoss sind 2 Wohnungen, im 1. bis 4.Oberschoss jeweils 3 Wohneinheiten, mit Größen von 36 m² bis 69 m² Wohnfläche integriert. Über die Hofdurchfahrt gelangt man in den Innenhof, wo es eventuell die Möglichkeit zur Schaffung von Stellplätzen gibt.

Bei der durchgeführten Sanierung wurden unter anderem 9 Wohnungen mit Süd-Balkonen ausgestattet. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und bietet somit zusätzliche Ausbaureserven.

Das Gebäude ist voll vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 37.463 Euro und befindet sich im Segment des günstigen Wohnraums, der besonders gefragt ist. Aus unserer Sicht gibt es erhebliches Mietsteigerungspotential.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung


Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage

Das Gebiet Sellerhausen-Stünz nur etwa 3km im Osten des Leipziger Zentrums gelegen, ist bei jungen Leuten und Familien ein sehr beliebtes Wohnviertel. Es besticht durch die Nähe zur Leipziger City und die vielen Grün- und Kleingartenflächen. Perfekt für erholsame Spaziergänge ist der Stünzer-Park. In idyllischer Umgebung können Sie hier gemütlich einen Kaffee genießen und die Seele baumeln lassen.

Die verkehrsgünstige Lage, mit der im Norden angrenzenden Bundesstraße B6 und den guten Anbindungen zum öffentlichen Leipziger Nahverkehrsnetz, machen das Viertel bei jungen Familien sehr attraktiv.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind schnell und zu Fuß zu erreichen und der nicht weit entfernte der Stünzer Park, der zum Spazieren und Spielen einlädt, runden das Angebot im Quartier ab.

Weitere Informationen über Sellerhausen-Stünz und Umgebung erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:
www.bv-sellerhausen.de
www.stuenz.de
www.kgv-leipzig-stuenz.de
www.velowelt-leipzig.de
www.volkshain-stuenz.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

© Copyright - KOENGETER IMMOBILIEN | Impressum