NEU: Fantastische Möglichkeiten in Plagwitz

04229 Leipzig, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Leipzig - Plagwitz | Gartenhaus / Hofgebäude

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Leipzig - Plagwitz | Fassade Straßenseite

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NEU: Fantastische Möglichkeiten in Plagwitz - Karl-Heine-Kanal in Plagwitz

Karl-Heine-Kanal in Plagwitz

NEU: Fantastische Möglichkeiten in Plagwitz - Quelle: OpenStreetMap

Quelle: OpenStreetMap

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Unser Team ist für Sie da

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    H-335
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    (Plagwitz)
    04229 Leipzig
    Sachsen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    761 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    849 m²
  • Gesamtfläche
    761 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    761 m²
  • Wohneinheiten
    12
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1865
  • Letzte Modernisierung
    1998
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    5,8 % verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Faktor
    30,73
  • Rendite
    3,25 %
  • Mieteinnahmen Ist
    76.471,00 EUR
  • Mieteinnahmen Soll
    76.471,00 EUR
  • Kaufpreis
    2.350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Denkmalgeschützt
  • Gartennutzung
  • Massivbauweise

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das unweit der Weißen Elster gelegene Gebäudeensemble, bestehend aus Vorderhaus und Gartengebäude, wurde in den Jahren 1864/65 errichtet und 1997/98 umfassend saniert.

Das villenartige Vorder- und loftartige Gartenhaus wurde mit einer Zentralheizungsanlage, wobei Erdgas als Energieträger dient und zentrale Warmwasseraufbereitung ausgestattet.

Im Laufe der Jahre wurde sukzessive nachsaniert (z.B. 2006 wurden nochmals ca.160.000,- in eine Nachsanierung investiert).

Auf dem ca. 849 m² großen Grundstück wurde neben 2 PKW-Stellplätzen eine idyllische Grünanlage angelegt. Die Grundrisse der Wohnungen sind attraktiv und abwechslungsreich. Die Wohnungsgrößen variieren von 52 bis 75 m² Wohnfläche. So wird man besonders der großen Nachfrage an kleinerem Wohnraum gerecht.
Das spiegelt sich auch im Vermietungsstand des Gründerzeithauses wieder. Alle 12 Wohneinheiten sind vermietet. Die Wohnungen sind mit Laminatböden ausgestattet und verfügen zum großen Teil über eine Terrasse oder Balkon.

Tipp: Das DG bietet bis zu 160 m² Ausbaureserve - ein Projektentwurf mit Bauvoranfrage ist vorhanden.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 76.471,32 EUR.

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www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung


Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage

Plagwitz ist ein schnell wachsender und stark nachgefragter Stadtteil, der sich ca. 3 km westlich des Leipziger Stadtzentrums befindet. Die Metamorphose vom Industriestandort des 19. Jahrhunderts zum „angesagten“ Wohn- und Arbeitsstandort verdankt Plagwitz unter anderem dem Umbau der denkmalgeschützten Fabrikgebäude zu Lofts und Büros sowie dem hohen Freizeitwert des „Venedig des Ostens“ - dem verzweigten Karl-Heine-Kanal mit seinen Uferpromenaden und historischen Brücken, die u.a. per Paddelboot erkundet werden können. Der vor allem von Familien, Künstlern und Studenten beliebte Stadtteil besticht durch eine Vielfalt an kreativer Szene: das Kunstquartier Westwerk, die weltbekannte Spinnerei – das Fabrikgelände einer ehemaligen Baumwollspinnerei, in dem heute Künstlerateliers, Werkstätten und Galerien angesiedelt sind - und die Schaubühne Lindenfels sind nur beispielhaft zu nennen. Lebensadern und beste Anlaufstellen zum Erkunden von Plagwitz sind die Karl-Heine-Straße und die Zschochersche Straße mit ihrem interessanten Mix aus Cafés, Kneipen und zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch Kinos, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Apotheken sind im direkten Umfeld vorhanden. Die Stadtmitte von Leipzig erreicht man in wenigen Minuten per PKW oder öffentliche Verkehrsmittel.
Das ehemalige Industrieviertel hat sich in den letzten Jahren zu einem außergewöhnlichen und begehrten Quartier für Wohnen, Arbeit und Freizeit umgewandelt, das in Deutschland seinesgleichen sucht.

Weitere Informationen über Plagwitz erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:
www.spinnerei.de
www.schaubuehne.com
www.stelzenhaus-restaurant.de
www.michaelis-leipzig.de
www.kulturwarenfabrik.de
www.tapetenwerk.de
www.westwerk-leipzig.de
www.da-vito-leipzig.de
www.prellbock-leipzig-online.de

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