NEU: Sie müssen nur Ja sagen – Abschreibungsvorteile sichern

04177 Leipzig, Mehrfamilienhaus zum Kauf

NEU: Sie müssen nur Ja sagen - Abschreibungsvorteile sichern - Leipzig - Lindenau | Mehrfamilienhaus - Denkmalsanierung

Leipzig - Lindenau | Mehrfamilienhaus - Denkmalsanierung

NEU: Sie müssen nur Ja sagen - Abschreibungsvorteile sichern - Leipzig - Lindenau | Nathanaelkirche

Leipzig - Lindenau | Nathanaelkirche

NEU: Sie müssen nur Ja sagen - Abschreibungsvorteile sichern - Leipzig - Lindenau | Fassade - Detail

Leipzig - Lindenau | Fassade - Detail

NEU: Sie müssen nur Ja sagen - Abschreibungsvorteile sichern - Leipzig - Lindenau | Blick zur Fassade

Leipzig - Lindenau | Blick zur Fassade

NEU: Sie müssen nur Ja sagen - Abschreibungsvorteile sichern - Leipzig - Lindenau | Blick zum Gebäude

Leipzig - Lindenau | Blick zum Gebäude

NEU: Sie müssen nur Ja sagen - Abschreibungsvorteile sichern - Leipzig - Lindenau | Hofseitige Fassade

Leipzig - Lindenau | Hofseitige Fassade

NEU: Sie müssen nur Ja sagen - Abschreibungsvorteile sichern - Leipzig - Lindenau | Umgebung - Architekturmix

Leipzig - Lindenau | Umgebung - Architekturmix

NEU: Sie müssen nur Ja sagen - Abschreibungsvorteile sichern - Leipzig - Lindenau | Umgebung

Leipzig - Lindenau | Umgebung

NEU: Sie müssen nur Ja sagen - Abschreibungsvorteile sichern - Leipzig - Lindenau | Umgebung

Leipzig - Lindenau | Umgebung

NEU: Sie müssen nur Ja sagen - Abschreibungsvorteile sichern - Leipzig - Lindenau | Blick zur Kirche

Leipzig - Lindenau | Blick zur Kirche

NEU: Sie müssen nur Ja sagen - Abschreibungsvorteile sichern - Quelle: OpenStreetMap

Quelle: OpenStreetMap

NEU: Sie müssen nur Ja sagen - Abschreibungsvorteile sichern - Unser Team ist für Sie da

Unser Team ist für Sie da

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    H-308
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    (Altlindenau)
    04177 Leipzig
    Sachsen
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    516 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    210 m²
  • Gesamtfläche
    516 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    516 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    Erstbezug
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    prov.frei verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Kaufpreis
    2.150.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Denkmalgeschützt
  • Massivbauweise

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei diesem Gebäude handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus, welches sich aktuell in der Vorbereitung für kommende Sanierungsmaßnahmen befindet.

Das Haus bietet nach den umfangreichen Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen eine Gesamtwohnfläche von ca. 516 m². Diese verteilen sich auf 7 Wohneinheiten mit Größen von ca. 46 bis ca. 117 m². Die Ausstattung der Wohnungen umfasst Balkon/ Terrasse, 2 Bäder, Fußbodenheizung, Parkett und weitere Annehmlichkeiten des modernen Wohnens. Das dazugehörige Grundstück bietet 210 m² - das direkte Umfeld ist geprägt von exklusiven, modernen Stadthäusern.

Profitieren Sie von den Abschreibungsvorteilen. Eine detailgetreue und energieeffiziente Sanierung, welche dem Denkmalschutz entspricht, bietet dem Erwerber attraktive steuerliche Vorzüge. Sowohl in Form einer Kapitalanlage oder auch in Eigennutzung der neuen Immobilie. (§7i EStG).

Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung


Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Das umgebende Areal ist als Sanierungsgebiet ausgewiesen.

Das Viertel Leipzig-Alt Lindenau (ca. 18.300 Einwohner) verspricht eine exponierte Lage ca. 4 km westlich des Stadtzentrums. Das Gebiet bietet einen tollen architektonischen Mix aus fein verzierten Mehrfamilienhäusern,
aufwendig hergerichteten Industriegebäuden, die zu atemberaubenden Lofts umgebaut wurden und exklusiven Neubauten. Im Jahr 2015 wurde mit der Verbindung des Lindenauer Hafens mit dem Karl-Heine-Kanal ein weiteres Highlight im näheren Umfeld geschaffen. Diese Verbindung bietet eine tolle Möglichkeit die Stadt aus einer unbeschreiblichen und neuen Perspektive über die Wasserwege mit dem Boot zu erkunden. Das Wasserwegenetz soll in den nächsten Jahren weiter ausgebaut werden und schließlich mit dem Durchstich zum Elster-Saale-Kanal vollendet werden.

Das öffentliche Nahverkehrssystem mit Bus- und Bahnlinien ist nur wenige Meter entfernt. Der nahegelegene Lindenauer Markt bietet hierfür den perfekten Startpunkt. Kindergärten, Grundschule, Gymnasien, Ärzte, Sportcenter erreichen Sie in wenigen Minuten. Der bei den Leipzigern beliebte Kulkwitzer See ist mit dem Fahrrad in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Kulturell hat das Viertel auch einiges zu bieten - So befinden sich das Theater der Jungen Welt, das Neue Schauspiel Leipzig und die Musikalische Komödie in unmittelbarer Nähe, ebenso das geschichtsträchtige „Capa-Haus“. Ein
Alleinstellungsmerkmal der kuriosen Sorte bildet Leipzig‘s einzige Minoltankstelle, welche hier zu finden ist. Weitere Tipps sind der Palmengarten, welcher idyllisch am Elsterbecken gelegen ist und einen tollen Blick zur Innenstadt,
samt Red-Bull-Arena bietet.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt


Unser gesamtes Immobilienangebot

Sie interessieren sich für unsere Immobilien? Schauen sie sich unser gesamtes Immobilienangebot an und überzeugen Sie sich von unseren exklusiven Immobilien im Großraum Leipzig