NEU: Mehrfamilienhaus in Leipzig-Engelsdorf

04319 Leipzig, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Leipzig - Engelsdorf | Mehrfamilienhaus

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NEU: Mehrfamilienhaus in Leipzig-Engelsdorf - Leipzig - Engelsdorf | Treppenhaus - Detail

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NEU: Mehrfamilienhaus in Leipzig-Engelsdorf - Leipzig - Engelsdorf | Gemeinschaftlicher Innenhof

Leipzig - Engelsdorf | Gemeinschaftlicher Innenhof

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NEU: Mehrfamilienhaus in Leipzig-Engelsdorf - Leipzig - Engelsdorf | Innenhof mit Stellplätzen

Leipzig - Engelsdorf | Innenhof mit Stellplätzen

NEU: Mehrfamilienhaus in Leipzig-Engelsdorf - Leipzig - Engelsdorf | Quelle: OpenStreetMap

Leipzig - Engelsdorf | Quelle: OpenStreetMap

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    H-293
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    (Engelsdorf)
    04319 Leipzig
    Sachsen
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    455 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    405 m²
  • Gesamtfläche
    455 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    455 m²
  • Wohneinheiten
    7
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1915
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 4
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Faktor
    26,05
  • Rendite
    3,84 %
  • Mieteinnahmen Ist
    36.273,00 EUR
  • Mieteinnahmen Soll
    36.273,00 EUR
  • Kaufpreis
    945.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Gartennutzung
  • Massivbauweise

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Offerte bietet Ihnen ein sehr gepflegtes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus im Leipziger Stadtteil Leipzig-Engelsdorf, welches Teil einer Bewirtschaftungsgemeinschaft (Hof) ist.

Das Gebäude wurde circa 1997 aufwendig kernsaniert und umfasst 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 455 m². Die Wohnungsgrößen reichen von 50 m² bis 107 m² und bieten einen guten "Wohnungsmix". Der hochwertige Ausbau des Dachgeschosses wurde erst kürzlich abgeschlossen und der neu geschaffene Wohnraum konnte marktgerecht vermietet werden. Die in der Neuvermietung erzielten Quadratmeterpreise verdeutlichen das noch vorhandene Mietsteigerungspotential der Immobilie.

Das Gebäude und die dazugehörigen 4 PKW-Stellplätze sind voll vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 36.273,- EUR.

Ausstattung

Zusätzliche Ausstattung: Loggia im DG
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage

Engelsdorf gehört zu den bevorzugten Wohnstandorten im Grünen. Die beliebte Wohngegend für alle Altersklassen besticht durch eine gute Infrastruktur, wie bspw. Straßenbahn, S-Bahn sowie durch die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und Dienstleister. Das "Paunsdorf-Center" stellt hier einen besonderen Anziehungspunkt dar. Im Stadtteil selbst finden sich viele niedergelassene Ärzte.

Die Anbindung zu der Bundesstraße 6 sowie zur Bundesautobahn 14 ist gewährleistet und bietet ein schnelles Erreichen des mitteldeutschen Autobahnnetzes.

Weitere Informationen finden Sie unter:

www.engelsdorf.net
www.paunsdorf-center.de
www.sportpark-leipzig.de
www.gasthof-alt-engelsdorf.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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