NEU: Ihre Chance ist nah

04277 Leipzig, Mehrfamilienhaus zum Kauf

NEU: Ihre Chance ist nah - Leipzig - Connewitz | Startbild

Leipzig - Connewitz | Startbild

NEU: Ihre Chance ist nah - Leipzig - Connewitz | Straßenzug

Leipzig - Connewitz | Straßenzug

NEU: Ihre Chance ist nah - Leipzig - Connewitz | Straßenzug

Leipzig - Connewitz | Straßenzug

NEU: Ihre Chance ist nah - Leipzig - Connewitz | Gartenseite mit Balkonen

Leipzig - Connewitz | Gartenseite mit Balkonen

NEU: Ihre Chance ist nah - Leipzig - Connewitz | Treppenhaus

Leipzig - Connewitz | Treppenhaus

NEU: Ihre Chance ist nah - Leipzig - Connewitz | Treppenhaus

Leipzig - Connewitz | Treppenhaus

NEU: Ihre Chance ist nah - Leipzig - Connewitz | Eingangsportal

Leipzig - Connewitz | Eingangsportal

NEU: Ihre Chance ist nah - Leipzig - Connewitz | Eingangsportal - Detail

Leipzig - Connewitz | Eingangsportal - Detail

NEU: Ihre Chance ist nah - Tageslichtbadezimmer mit Wanne & Dusche

Tageslichtbadezimmer mit Wanne & Dusche

NEU: Ihre Chance ist nah - Heizungsanlage

Heizungsanlage

NEU: Ihre Chance ist nah - Heizungsanlage

Heizungsanlage

NEU: Ihre Chance ist nah - Mikrostandort

Mikrostandort

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    H-248
  • Adresse
    (Connewitz)
    04277 Leipzig
    Sachsen
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    599 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    425 m²
  • Gesamtfläche
    599 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    599 m²
  • Zimmer
    20
  • Wohneinheiten
    10
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1902
  • Letzte Modernisierung
    1998
  • Zustand
    Gepflegt
  • Erschließung
    Vollerschlossen
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Faktor
    27,39
  • Rendite
    3,65 %
  • Mieteinnahmen Ist
    44.904,00 EUR
  • Mieteinnahmen Soll
    44.904,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.230.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Denkmalgeschützt
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses rentable Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Szeneviertel Leipzigs - Connewitz. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 599 m² bietet das denkmalgeschützte Objekt 10 Wohneinheiten mit jeweils 2 Zimmern und Wohnflächen zwischen 53 und 63 m². Verteilt sind diese auf 4 Vollgeschosse und ein Dachgeschoss mit jeweils 2 Wohneinheiten. Die durchschnittliche NKM je m² Wfl liegt bei 6,25 €. Derzeit ist die Immobilie 100% vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von € 44.904,-.

Hervorzuheben ist die komplette Kernsanierung im Jahr 1998, wodurch das Objekt in einem heute noch gepflegtem Zustand ist.

Hervorragende Ausstattungen wie zum Beispiel die Balkone in den Vollgeschossen und der angrenzende Garten werten diese Immobilie zusätzlich auf.

Fazit: Dieses Objekt bietet Potenzial zur Miet- sowie Wertsteigerung und ist daher eine optimale Investition für Kapitalanleger.

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Ausstattung


Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage

Dieses Gebäude befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Connewitz, angrenzend an die Leipziger Südvorstadt. Kulturelle Vielfalt und gefragte, abwechslungsreiche Gastronomie sind Magneten für dynamische Menschen. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Schulen, öffentl. Verkehrmittel sind fußläufig gut erreichbar.
Des Weiteren bieten sich hier praktisch unbegrenzte Möglichkeiten zur Erholung an. Der Fockeberg und die angrenzenden Parkanlagen laden zum Erholen, Freizeitsport und Spielen ein. Der idyllische Auenwald liegt in fußläufiger Entfernung und verspricht Entspannung pur. Auch der Cospudener und Markleeberger See sind in wenigen Fahrminuten problemlos erreichbar und stellen beliebte Ausflugsziele dar. Das Leipziger Stadtzentrum ist durch eine optimale Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto (über die B2) als auch mit der Straßenbahn in kürzester Zeit erreicht.

Weitere Informationen über Connewitz erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:

www.asisi.de
www.cammerspiele.de
www.utconnewitz.de
www.htwk-leipzig.de
www.conne-island.de
www.werk-2.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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