NEU: Ihr sicheres Renditepotential.

04317 Leipzig, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Leipzig - Reudnitz | Mehrfamilienhaus

Leipzig - Reudnitz | Gartenseite

Leipzig - Reudnitz | Garten

Leipzig - Reudnitz | Treppenhaus

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Leipzig - Reudnitz | Aussicht Richtung Innenstadt

Leipzig - Reudnitz | Grundriss: Vollgeschoss

Quelle: OpenStreetMap

Ihr kompetentes Beraterteam von KOENGETER IMMOBILIEN

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses äußerst gepflegte und denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus im sehr begehrten Leipziger Stadtteil Reudnitz, wurde im Jahr 1890 auf einem ca. 400 m² großen Grundstück, inklusive Garten für Ihre Mieter erbaut.

Auf einer Wohnfläche von ca. 630 m² verteilen sich insgesamt 11 Wohneinheiten mit einem hervorragenden Wohnungs-Mix, so dass Sie jede Zielgruppe ansprechen. Die 1 bis 4,5 Raumwohnungen verfügen größtenteils über Balkone, die Ihren Mietern hohe Wohnqualität bieten. Die hauptsächlich mit Laminat und neutralen Fliesen ausgestatteten Räumlichkeiten sichern eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das Gebäude verfügt über eine Fernwärmestation, die durch die Stadt Leipzig betrieben wird: Sie sparen somit die Unterhaltskosten. Der gepflegte, grüne Innenhof hält Platz zur Erholung Ihrer Mieter bereit.

Erst kürzlich wurden umfangreiche Arbeiten an den Gemeinschaftsflächen durchgeführt, so dass das Haus in neuem Glanz erstrahlt.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt circa 47.000,00 EUR. Diese Offerte verspricht ein hohes Mietsteigerungspotential sowie eine Ausbaureserve im Dachgeschoss für die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum.

Fazit: Sichern Sie sich dieses nachhaltige Investment!

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Sonstige Informationen

Unser Tipp: Derzeit lohnt sich ihre Investition in Sachsen besonders. Die Grunderwerbssteuer liegt hier noch bei 3,5 % und ist somit die niedrigste deutschlandweit.

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage Ihrer Immobilien

Der Stadtteil Reudnitz ist östlich des Leipziger Zentrums gelegen und ist bei jungen Leuten und Familien ein sehr beliebtes Wohnviertel. Es besticht durch die Nähe zur Leipziger City und den vielen Grün- und Kleingartenflächen, die ausreichend Raum zum Erholen oder ausgedehnten Spaziergängen bieten.

Die Hauptverkehrsader ist die Oststraße, welche Sie in die Innenstadt führt und durch diverse Einkaufsmöglichkeiten und Bistros zum Mittag- oder Abendessen einlädt. Ein weiterer Vorteil sind die guten Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel wie zum Beispiel die Tramlinien 7 und 8 oder die Buslinien 72 und 73.

Für sportlich Aktive, besonders Radfahrer, bietet Reudnitz ein hervorragend ausgebautes Radwegenetz, in Form der kürzlich eröffneten Strecke "Bahnschneise".

Weitere Informationen über Reudnitz und Umgebung erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:

www.substanz-leipzig.de
www.espressozackzack.de
www.restaurant-greensoul.de
www.kgv-sonnenglueck.de

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

nicht erforderlich

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Objektdaten

  • Objekt ID
    H-371
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    (Reudnitz-Thonberg)
    04317 Leipzig
    Sachsen
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    630 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    400 m²
  • Gesamtfläche
    630 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    630 m²
  • Befeuerung
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    1890
  • Letzte Modernisierung
    1997
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis.
  • Faktor
    38,30
  • Rendite
    2,61 %
  • Mieteinnahmen Ist
    47.000,00 EUR
  • Mieteinnahmen Soll
    47.000,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.800.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Denkmalgeschützt
  • Gartennutzung

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