NEU: Rohdiamant im Dresdner Elbtal – mit Baugenehmigung für DG-Ausbau!

01139 Dresden, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Dresden - Mickten | Mehrfamilienhaus

Dresden - Mickten | Fassade

Dresden - Mickten | Mehrfamilienhaus mit Balkonen

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Dresden - Mickten | Zufahrt

Dresden - Mickten | Gartenseite mit Balkonen

Dresden - Mickten | Hof

Quelle: OpenStreetMap

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Dresdner Elbtal gelegen bietet Ihnen dieses 1898 erbaute und Ende der 1990er Jahre sanierte Mehrfamilienhaus, in einer grünen Sackgasse, hohes Entwicklungspotential.

Das 3-geschossige Haus mit einer Gesamtwohnfläche von aktuell ca. 340 m², verfügt über 5 Wohneinheiten, welche sich über 43 m² bis 114 m² Wohnfläche erstrecken. Die auf dem Grundstück befindlichen 7 PKW-Stellplätze (davon 4 Garagen) garantieren Ihren Mietern ein entspanntes Ankommen.

Im 2. Obergeschoss wird aktuell eine Wohneinheit für die zukünftigen Bewohner renoviert und marktgerecht neu vermietet. Das Dachgeschoss hält zusätzlich eine Ausbaureserve von ca. 74,46 m² bereit – die Baugenehmigung hierfür wurde bereits erteilt.
Die Heizungsanlage des Hauses wurde im Jahre 2021 erneuert.

Der gute Wohnungsmix ermöglicht Ihnen eine dauerhafte Vollvermietbarkeit.

Fazit: Sichern Sie sich dieses nachhaltige Investment!

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Lage Ihrer Immobilien

Mickten liegt im Norden Dresdens inmitten des grünen Elbtalkessels, und durchzogen von der Elbe mit seinen herrlichen Ufern. Es ist ein gut erschlossener Stadtteil, ruhig und vom Weinbau geprägt. Große Straßen wie die Leipziger Straße mit ihrer Kultur bieten eine sehr gute Verkehrsanbindung. Schulen und Einkaufmöglichkeiten, aber vorallem Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Natur machen diesen Stadtteil für Familien sehr attraktiv.

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Energieausweis

nicht erforderlich

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Objektdaten

  • Objekt ID
    H-349
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    (Mickten)
    01139 Dresden
    Sachsen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    340 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    885 m²
  • Gesamtfläche
    340 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    340 m²
  • Wohneinheiten
    5
  • Baujahr
    1898
  • Letzte Modernisierung
    1999
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplätze
    Anzahl: 7
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis.
  • Faktor
    33,55
  • Rendite
    2,98 %
  • Mieteinnahmen Soll
    27.871,80 EUR
  • Kaufpreis
    935.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Garage

Kontaktdaten

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