Erstklassiges Investment

Beschreibung

Das freistehende und voll unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus wurde 2022 für Sie hochwertig nachsaniert und kann Ihr profitables Investment werden.

Die im grünen und ruhigen Stadtteil Holzhausen gelegene Liegenschaft wurde ca. 1920 als Kolonialwarenhandlung mit Wohnungen erbaut. Diese Liegenschaft bietet jetzt nach Abschluss der ausführlichen Sanierungstätigkeiten eine vermietbare Fläche von ca. 254 m². Nachfolgend ein kleiner Auszug aus den erfolgten Tätigkeiten: Dachneueindeckung sowie Ausbau des Dachgeschosses mit Loggia und Dachflächenfenstern, neue Heizungsanlage von Vaillant, Fassadenreinigung und Neuanstrich, Neugestaltung des Treppenhauses, Grundrissanpassung im Obergeschoss, Innendämmung am Mauerwerk etc.

Im Erdgeschoss finden Sie 2 Gewerbeeinheiten – beide sind langfristig vermietet. Das Obergeschoss umfasst eine 2-Raum- und eine 2,5-Raum-Wohnung mit 39 m² bzw. knapp 54 m² Wohnfläche. Der neu geschaffene Wohnraum im Dachgeschoss mit seiner charmant freigelegten Dachbalkenkonstruktion erstreckt sich auf mehr als 66 m² und 3,5 Räumen. Die Ausstattung ist hochwertig und steht für modernes Wohnen.

Auf dem ca. 370 m² großen Grundstück befinden sich 5 PKW-Stellplätze für die Mieter des Hauses. Weitere Parkmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.

Alle Einheiten sind vermietet. Sie erwerben eine qualitativ hochwertig sanierte Immobilie mit Erstbezug-Charakter und einer Rendite von über 4,76 % sowie hohem Wertsteigerungspotential.

Hinweis: Ein Energieausweis ist angefordert und liegt bei Besichtigung vor.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkone

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.