NEU: Nutzen Sie das Potential

04229 Leipzig, Zweifamilienhaus zum Kauf

NEU: Nutzen Sie das Potential - Leipzig - Schleußig | Zweifamilienhaus

Leipzig - Schleußig | Zweifamilienhaus

NEU: Nutzen Sie das Potential - Leipzig - Schleußig | Südseite

Leipzig - Schleußig | Südseite

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Leipzig - Schleußig | Südseite

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NEU: Nutzen Sie das Potential - Leipzig - Schleußig | Westseite

Leipzig - Schleußig | Westseite

NEU: Nutzen Sie das Potential - Leipzig - Schleußig | Umgebung

Leipzig - Schleußig | Umgebung

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NEU: Nutzen Sie das Potential - Leipzig - Schleußig | Grundriss: Keller

Leipzig - Schleußig | Grundriss: Keller

NEU: Nutzen Sie das Potential - Leipzig - Schleußig | Grundriss: Erdgeschoss

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NEU: Nutzen Sie das Potential - Leipzig - Schleußig | Grundriss: Obergeschoss

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NEU: Nutzen Sie das Potential - Leipzig - Schleußig | Grundriss: Dachgeschoss

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NEU: Nutzen Sie das Potential - Leipzig - Schleußig | Grundriss: Spitzboden

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NEU: Nutzen Sie das Potential - Unser Team ist für Sie da

Unser Team ist für Sie da

NEU: Nutzen Sie das Potential - Quelle: OpenStreetMap

Quelle: OpenStreetMap

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-913
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    (Schleußig)
    04229 Leipzig
    Sachsen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    355 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    679 m²
  • Nutzfläche ca.
    214 m²
  • Zimmer
    10
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1940
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    5,8 % verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Mieteinnahmen Ist
    8.088,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.250.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.05.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1940
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    140,27 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 140,27 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses idyllische Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und exklusiven Umgebung an der Weißen Elster auf einem ca. 680 m² großem Grundstück mit direktem Zugang zum Wasser. Auf knapp 355 m² verteilen sich das Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Der Spitzboden bietet Ihnen eine Ausbaureserve.

Ein Teil des Souterrain kann laut einem Bauvorbescheid der Wohnung im Erdgeschoss zu Wohnzwecken zugeteilt werden. Um den aktuellen Wohnstandard zu gewährleisten sind Sanierungs- und / oder Modernisierungsarbeiten, je nach Wunsch, notwendig. Aktuell ist eine Wohneinheit, welche sich im 1.Obergeschoss befindet, vermietet.

Es besteht ein hohes Wertsteigerungspotential für dieses einmalige Wohnobjekt.

Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich diese Offerte mit der Aussicht Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Ein Abend am Wasser unter Sternenhimmel sind der tägliche Lohn.

Interessant für Eigennutzer:
Das Haus ist voraussichtlich ab dem 01.03.2021 komplett mietfrei.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe

Lage

Eingebettet in eine Insel zwischen den herrlichen Wasserwegen der ‚Weißen Elster' und dem Elsterflutbett, ist Schleußig seit jeher ein sehr attraktives Wohngebiet im Südwesten der Stadt Leipzig. Ein ungestörter Spaziergang oder eine Radtour durch die weitläufigen Grünanlagen des Clara-Zetkin-Parks verspricht Erholung und Entspannung. In einer Gondel können Sie sich auf dem Kanal treiben und verwöhnen lassen und sich wie in Venedig fühlen. Oder Sie werden bei einer Kanu-Tour selbst aktiv und stärken sich danach in einem der zahlreichen Restaurants am Ufer des Kanals. Der Cospudener See ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht.
Der Stadtteil Schleußig liegt ca. 2 km südwestlich der Innenstadt, welche mit der Straßenbahn und Bus oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar ist. Die einzigartige Infrastruktur ist geprägt von individuellen Einzelhandelsbetrieben, Restaurants, Kneipen und Cafés. Diverse Kindergärten, Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vor Ort garantieren zu Recht eine hohe Lebensqualität.

Weitere Informationen über Schleußig erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:

www.kanu-lvb.de
www.intschool-leipzig.com
www.bootsshop-herold.de
www.spinnerei.de
www.druckkunst-museum.de

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