So individuell wie Sie selbst

04105 Leipzig, Villa zum Kauf

Leipzig - Zentrum Nord | Gartenansicht

Leipzig | Eingang

Leipzig | Terrasse am Souterrain

Leipzig | Gartenblick

Leipzig | Vorraum

Leipzig | Wohnbereich mit Kamin

Leipzig | Essbereich

Leipzig | Wohnbereich

Leipzig - Zentrum Nord | Badezimmer - Detail

Leipzig - Zentrum Nord | Atelier - Detail

Leipzig | Dachgeschoss - Atelier

Leipzig | Atelier Zollingerdach

Leipzig - Zentrum Nord | Treppenaufgang - Keller

Leipzig | Einliegerwohnung

Leipzig | Einliegerwohnung

Leipzig | Hobbyraum Einliegerwohnung

Leipzig | Sauna | Einliegerwohnung

Leipzig | Gästebad | Einliegerwohnung

Leipzig | Grundriss: EG

Leipzig | Grundriss: OG

Leipzig | Grundriss: DG

Leipzig | Grundriss: KG

Quelle: OpenStreetMap

Ihr Beraterteam bei KOENGETER IMMOBILIEN

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Anlagen / Links

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie werden es lieben! In dieser charmanten und freistehenden Villa mit dem außergewöhnlichen Zollingerdach auf einem weitläufigen ca. 1.088 m² großen Grundstück werden Sie sich garantiert wohlfühlen. Über wenige Stufen gelangen Sie in den Eingangsbereich und in den gemütlichen Vorraum. Eine reizende und liebevolle Atmosphäre geht vom 1926 erbauten Gebäude aus. Das unterkellerte Haus erstreckt sich über 3 Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 307 m².

Es gibt viele Details in den 8 Zimmern zu entdecken. Sie werden begeistert von der Vielzahl der Möglichkeiten sein, welche Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie bietet. Ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zu einem kleinen Wintergarten und Südterrasse bildet das Herzstück und verspricht gesellige Abende im Kreise Ihrer Liebsten und viel Platz für Freunde.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, welches mit seinen 3 Räumen und einem Designerbad ideale Voraussetzungen für Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer bietet. Außerdem befindet sich dort auf etwas flacherem Level ein weiteres Bad und der Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss haben Sie auf Grund der einzigartigen Dachkonstruktion fantastische Voraussetzungen, um Ihr eigenes Atelier oder Studio einzurichten. Vielleicht wird das Ihr neuer Lieblingsort? Sie sitzen am Kamin, schauen durch die auffälligen Giebelfenster und schreiben ihren neuesten Bestseller. Hier werden mehr als Ihre Wohnträume wahr.

Im Souterrain, welches die Ebenen dieses einmaligen Gebäudes abrundet, finden Sie Ihre eigene Wellness-Oase im Yoga-Raum mit großen Türen und Zugang zum Garten, einem Gästezimmer mit Erker, Badezimmer mit Dusche und Ihrer eigenen Sauna vor. Hier können Sie in den kalten Monaten die wohlige Wärme genießen und die Seele baumeln lassen. Durch einen separaten Zugang kann das Souterrain auch gern als Einliegerwohnung genutzt werden.

Entdecken Sie die vielen Facetten dieses Anwesens. Es wird Sie verzaubern und kann bereits ab Frühjahr 2022 Ihr neuer Ruhepol werden.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung

Zusätzliche Ausstattung: 2 Terrassen, Echtholzparkett

Sonstige Informationen

Unser Tipp: Derzeit lohnt sich ihre Investition in Sachsen besonders. Die Grunderwerbssteuer liegt hier noch bei 3,5 % und ist somit die niedrigste deutschlandweit.

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage Ihrer Immobilien

Die Immobilie liegt im sehr begehrten Zentrum-Nord. Prachtvolle Villen und gründerzeitliche Mehrfamilienhäuser prägen die Umgebungsarchitektur.
Die Attraktivität dieses Quartiers zeichnet sich weiterhin durch die unmittelbare Nachbarschaft zum Stadtzentrum sowie zum Leipziger Auenwald und dem dazugehörigen Rosental aus. Ein ausgiebiges Picknick oder auch einen romantischen Spaziergang sollten Sie sich hier nicht entgehen lassen! Im Quartier befinden sich ebenfalls die Arena, der Zoo, das Schreberbad, das Zentralstadion u.v.m.. Selbstverständlich sind auch Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und andere öffentliche Einrichtungen von hier aus fußläufig erreichbar.

Weitere interessante Informationen zum Stadtteil Zentrum-Nord finden Sie auf folgenden Internetseiten:
www.sportforum-leipzig.com
www.zoo-leipzig.de
www.leipzig.de/freizeit-kultur-und-tourismus/parks-waelder-und-friedhoefe/parks-und-gruenanlagen/rosental
www.sportbaeder-leipzig.de

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

nicht erforderlich

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-1125
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    (Zentrum-Nord)
    04105 Leipzig
    Sachsen
  • Wohnfläche ca.
    307 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.088 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1926
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
  • Kaufpreis
    1.790.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Kontaktdaten

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