NEU: Vogelgesang und Entspannung an der Burgaue

04178 Leipzig, Stadthaus zum Kauf

NEU: Vogelgesang und Entspannung an der Burgaue - Startbild

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NEU: Vogelgesang und Entspannung an der Burgaue - Erholung und Ruhe

Erholung und Ruhe

NEU: Vogelgesang und Entspannung an der Burgaue - Galerie - Obergeschoss

Galerie - Obergeschoss

NEU: Vogelgesang und Entspannung an der Burgaue - Details - Treppe

Details - Treppe

NEU: Vogelgesang und Entspannung an der Burgaue - Detail - Fußbodenheizung

Detail - Fußbodenheizung

NEU: Vogelgesang und Entspannung an der Burgaue - Badezimmer

Badezimmer

NEU: Vogelgesang und Entspannung an der Burgaue - Eingang

Eingang

NEU: Vogelgesang und Entspannung an der Burgaue - Garten

Garten

NEU: Vogelgesang und Entspannung an der Burgaue - Gartenansicht

Gartenansicht

NEU: Vogelgesang und Entspannung an der Burgaue - Umgebung

Umgebung

NEU: Vogelgesang und Entspannung an der Burgaue - Grundriss - EG

Grundriss - EG

NEU: Vogelgesang und Entspannung an der Burgaue - Grundriss - OG

Grundriss - OG

NEU: Vogelgesang und Entspannung an der Burgaue - Quelle: OpenStreetMap

Quelle: OpenStreetMap

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-686
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Böhlitz-Ehrenberg)
    04178 Leipzig
    Sachsen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    118 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    572 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Erdwärme, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2011
  • Zustand
    Neuwertig
  • Erschließung
    Vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    2019
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Laminat
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses moderne Stadthaus aus dem Jahr 2011 wird Sie begeistern. In ruhiger und waldnaher Lage können Sie hier pure Wohn- und Lebensfreude finden.

Auf dem mehr als 570 m² großen Grundstück steht Ihr neues Domizil umsäumt von englischem Rasen. Die Wohnfläche von 118 m² verteilt sich auf 4 Zimmer und 2 Ebenen. Das Herzstück im Erdgeschoss ist der freundliche Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Südterrasse. Hier lässt sich mit Blick auf den sehr gepflegten Garten wunderbar entspannen und Sonne tanken. In der separaten Küche können Sie Ihre Familie und Freunde kulinarisch verführen. Den Wohnkomfort im Erdgeschoss rundet das Gäste-WC ab.

Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit angrenzenden Ankleidezimmer. Ein großes Kinder- oder Arbeitszimmer (teilbar) und das Hauptbadezimmer mit Tageslicht, Eckbadewanne sowie Dusche vervollständigt den tadellosen Eindruck.

Zu den weiteren Vorzügen zählen die Fußbodenheizung, die effiziente Erdwärmepumpe und 2 Garagen.

Fazit: Energieeffizient, englischer Rasen und eine Terrasse mit Sonnengarantie - So geht modernes Wohnen

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Ausstattung


Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 16a (1) EnEV

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage

Der beliebte und grüne Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg mit seinen ca. 9.000 Einwohnern befindet sich 8 km westlich vom Leipziger Stadtzentrum, welches per PKW in nur 15 Minuten zu erreichen ist. Die Architektur des ruhigen Stadtviertels ist geprägt von einer lockeren Bauweise der Gründerzeit sowie von Einfamilienhäusern; freistehende Villen und Stadthäuser schmücken die alleeartigen Straßen. Ein dichtes Netz an Rad-, Reit- und Wanderwegen durchziehen die angrenzenden Auenlandschaften und den Auenwald mit dem beliebten Ausflugsziel „Haus Auensee“, welches nachmittags zu Kaffee und Kuchen sowie Kinder zu einer Fahrt mit der Parkeisenbahn einlädt und am Abend zu Konzerten. Die Leipziger Straße, die Böhlitz-Ehrenberg durchquert, bietet ihren Bewohnern abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte lassen sich hier ebenso finden wie kleinere Geschäfte, Drogerien und Bankfilialen. Für die kleineren Einwohner gibt es zudem im Stadtviertel zwei Kindertagesstätten sowie eine Grund- und eine Mittelschule.

Per Bahn erreichen Sie im Zehn-Minuten-Takt die Leipziger Innenstadt in nur 20 Minuten und den Hauptbahnhof in 25 Minuten. Für eine ideale Verkehrsanbindung sorgen die Autobahn A9 sowie die Bundesstraße B 181. Über diese Bundesstraße erreichen Sie auch in nur 10 Minuten per PKW das moderne Einkaufszentrum „Löwencenter“ mit über 30 Shops.

Naturnahes Leben und Großstadtnähe - in Böhlitz-Ehrenberg haben Sie beides direkt vor der Tür.



Weitere Informationen finden Sie auf folgenden Seiten:

www.loewencenter.de
www.haus-auensee-leipzig.de
www.parkeisenbahn-auensee-leipzig.de
www.schlosskrug-gundorf.de
www.schloss-gundorf.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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