Wertvolle Kapitalanlage in Gohlis

04157 Leipzig, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Wertvolle Kapitalanlage in Gohlis - Startbild - Verkauft

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Wertvolle Kapitalanlage in Gohlis - Quelle: OpenStreetMap

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    REF-333
  • Adresse
    (Gohlis-Mitte)
    04157 Leipzig
    Sachsen
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    470 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    430 m²
  • Gesamtfläche
    470 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    470 m²
  • Zimmer
    20
  • Wohneinheiten
    6
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1936
  • Letzte Modernisierung
    2011
  • Zustand
    Gepflegt
  • Erschließung
    Vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Faktor
    22,04
  • Rendite
    4,54 %
  • Mieteinnahmen Ist
    40.379,16 EUR
  • Mieteinnahmen Soll
    40.379,16 EUR
  • Kaufpreis
    890.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Massivbauweise
  • Sauna

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    22.06.2019
  • Baujahr
    1936
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Endenergie­bedarf
    112,80 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    112,80 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einer ruhigen Seitenstraße im Leipziger Stadtteil Gohlis-Mitte präsentiert sich dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus. Die Immobilie mit dazugehörigen ca. 430 m² großem Grundstück hat eine Gesamtwohnfläche von 470 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf 4 Geschosse und 6 Wohneinheiten. 5 Wohnungen zu je 65 m² und eine Maisonettewohnung mit 145 m² Wohnfläche.
Alle Wohnungen sind vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von 40.379,- EUR.

Hervorzuheben ist der hervorragende Zustand aufgrund ständiger Instandhaltung und Modernisierung. Desweiteren punktet die Immobilie mit Aussattungsmerkmalen wie Wintergärten bzw. eine Terrasse Rolläden und Gemeinschaftssauna.

Aufgrund der 2011 durchgeführten energetisch sehr hochwertigen Sanierung zum Energieeffizienshaus haben Sie als nur sehr geringe Betriebskosten zu tragen.

Die Liegenschaft wird im Bieterverfahren veräußert.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Mietvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage

Der Stadtteil Gohlis-Mitte ist eine begehrte Wohngegend Leipzigs, der sich nur ca. 3 km nördlich vom Leipziger Stadtzentrum befindet. Gut sanierte Mehrfamilienhäuser und Villen mit einem interessanten Stilgemisch aus Gründerzeit, Jugendstil und 30iger-Jahre-Architektur prägen das Viertel. Die Nähe zur Innenstadt sowie die gute Verkehrsanbindung (Straßenbahn, S-Bahn) gewährleisten ein schnelles Erreichen der Leipziger City in nur 10 Minuten. Die Autobahnen 9 und 14 lassen sich über zwei Bundesstraßen ebenfalls schnell erreichen. Neben Schulen, Kindertagesstätten, Fitnessstudios und Arztpraxen finden Sie auch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten rund um die Georg-Schumann-Straße, der Hauptader des Stadtteils. Der beliebte Leipziger Zoo bildet das grüne Eingangstor von Gohlis. Gleich dahinter erstrecken sich die Parkanlagen des Rosentals und bieten den perfekten Rahmen für einen gemütlichen Spaziergang, Picknick im Grünen oder sportliche Aktivitäten. Einer der vielen kulturellen Anlaufpunkte ist das „Gohliser Schlösschen“ im Rokokostil mit vielseitigen Konzerten und Ausstellungen. Wer stilvoll oder zünftig speisen möchte, kann einen der zahlreichen Restaurants wie beispielsweise dem "Münsters", der "Drogerie" oder der traditionsreichen "Gosenschenke" oder dem „Thüringer Rostbrätl“ einen Besuch abstatten.

Weitere Informationen über Gohlis und Umgebung erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:
www.leipzig-gohlis.de
www.gohlis-arkaden-leipzig.de/
www.gohliser-schloss.de/
www.leipzig-gohlis/schillerhaus.de
www.münsters.com
www.drogerie-leipzig.net
www.gosenschenke.de
www.leipzig.de/de/buerger/freizeit/leipzig/parks/rosental

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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