NEU: Entdecke die Möglichkeiten in Plagwitz

04229 Leipzig, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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NEU: Entdecke die Möglichkeiten in Plagwitz - Leipzig - Plagwitz | Gartenseite mit Balkonen

Leipzig - Plagwitz | Gartenseite mit Balkonen

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Leipzig - Plagwitz | Eingangsbereich

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Leipzig - Plagwitz | Treppenhaus

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NEU: Entdecke die Möglichkeiten in Plagwitz - Leipzig - Plagwitz | Ausgebautes Dachgeschoss

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NEU: Entdecke die Möglichkeiten in Plagwitz - Leipzig - Plagwitz | Garten

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NEU: Entdecke die Möglichkeiten in Plagwitz - Leipzig - Plagwitz | Blick zum Garten

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Karl-Heine-Kanal in Plagwitz

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    H-250
  • Adresse
    (Plagwitz)
    04229 Leipzig
    Sachsen
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    487 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    310 m²
  • Gesamtfläche
    487 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    487 m²
  • Zimmer
    20
  • Wohneinheiten
    8
  • Befeuerung
    Erdwärme
  • Baujahr
    1880
  • Letzte Modernisierung
    2008
  • Zustand
    Gepflegt
  • Erschließung
    Vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Kaufpreis pro m²
    2.423,00 EUR /m²
  • Faktor
    26,96
  • Rendite
    3,71 %
  • Mieteinnahmen Ist
    43.768,32 EUR
  • Mieteinnahmen Soll
    43.768,32 EUR
  • Kaufpreis
    1.180.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Denkmalgeschützt
  • Gartennutzung
  • Massivbauweise

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das fünfgeschossige Mehrfamilienhaus wurde um 1880 auf einem ca. 310 m² großen Grundstück erbaut. Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 487 m² verteilen sich 8 Wohneinheiten. In den Etagen Erdgeschoss bis 2. Obergeschoss befinden sich jeweils 2 Zweiraumwohnungen mit Terrasse bzw. Balkon. Im 3. Obergeschoss bis Dachgeschoss sind 2 Maisonettwohnungen beherbergt. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 40 m² bis zu 95 m² Wohnfläche.

Im Zuge der Sanierung in den Jahren 2008/09 wurden unter anderem das Dachgeschoss ausgebaut sowie hofseitig Balkone angebracht. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Erdwärmeheizung.

Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt zudem über Altbaustilelemente sowie einen Garten mit einem kleinen Hinterhaus. Die Liegenschaft ist voll vermietet und steht unter Denkmalschutz. Weiterhin liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor.

Die Immobilie ist voll vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 43.768,- Euro.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung


Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage

Plagwitz ist ein schnell wachsender und stark nachgefragter Stadtteil, der sich ca. 3 km westlich des Leipziger Stadtzentrums befindet. Die Metamorphose vom Industriestandort des 19. Jahrhunderts zum „angesagten“ Wohn- und Arbeitsstandort verdankt Plagwitz unter anderem dem Umbau der denkmalgeschützten Fabrikgebäude zu Lofts und Büros sowie dem hohen Freizeitwert des „Venedig des Ostens“ - dem verzweigten Karl-Heine-Kanal mit seinen Uferpromenaden und historischen Brücken, die u.a. per Paddelboot erkundet werden können. Der vor allem von Familien, Künstlern und Studenten beliebte Stadtteil besticht durch eine Vielfalt an kreativer Szene: das Kunstquartier Westwerk, die weltbekannte Spinnerei – das Fabrikgelände einer ehemaligen Baumwollspinnerei, in dem heute Künstlerateliers, Werkstätten und Galerien angesiedelt sind - und die Schaubühne Lindenfels sind nur beispielhaft zu nennen. Lebensadern und beste Anlaufstellen zum Erkunden von Plagwitz sind die Karl-Heine-Straße und die Zschochersche Straße mit ihrem interessanten Mix aus Cafés, Kneipen und zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch Kinos, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Apotheken sind im direkten Umfeld vorhanden. Die Stadtmitte von Leipzig erreicht man in wenigen Minuten per PKW oder öffentliche Verkehrsmittel.
Das ehemalige Industrieviertel hat sich in den letzten Jahren zu einem außergewöhnlichen und begehrten Quartier für Wohnen, Arbeit und Freizeit umgewandelt, das in Deutschland seinesgleichen sucht.

Weitere Informationen über Plagwitz erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:
www.spinnerei.de
www.schaubuehne.com
www.stelzenhaus-restaurant.de
www.michaelis-leipzig.de
www.kulturwarenfabrik.de
www.tapetenwerk.de
www.westwerk-leipzig.de
www.da-vito-leipzig.de
www.prellbock-leipzig-online.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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