NEU: Wohnungspaket im angesagten Leipziger Westen

04177 Leipzig, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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NEU: Wohnungspaket im angesagten Leipziger Westen - Fassade Straßenseite

Fassade Straßenseite

NEU: Wohnungspaket im angesagten Leipziger Westen - Innenhof mit Stellplätzen

Innenhof mit Stellplätzen

NEU: Wohnungspaket im angesagten Leipziger Westen - Treppenhaus

Treppenhaus

NEU: Wohnungspaket im angesagten Leipziger Westen - Balkon

Balkon

NEU: Wohnungspaket im angesagten Leipziger Westen - Quelle: OpenStreetMap

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    H-235
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus (Wohnungspaket)
  • Adresse
    (Altlindenau)
    04177 Leipzig
    Sachsen
  • Wohnfläche ca.
    371 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    415 m²
  • Gesamtfläche
    500 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    500 m²
  • Zimmer
    20
  • Wohneinheiten
    6
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1910
  • Letzte Modernisierung
    2007
  • Zustand
    Gepflegt
  • Erschließung
    Vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 6
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Kaufpreis pro m²
    1.650,00 EUR /m²
  • Mieteinnahmen Ist
    15.900,00 EUR
  • Kaufpreis
    825.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Freier Stellplatz
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Massivbauweise

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    27.06.2018
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1910
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    92,47 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    92,47 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene Wohnungspakt beinhaltet 6 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit in einem Mehrfamilienhaus im angesagten und dynamischen Viertel Leipzig-Altlindenau. Das Gebäude verfügt insgesamt über 8 Einheiten, verteilt auf eine Gesamtfläche von ca. 600 m².

Das 1992 sanierte und vollunterkellerte Wohn- und Geschäftshaus steht nicht unter Denkmalschutz. In den Jahren 2007/2008 wurde das Gebäude nachsaniert. Es gibt keinen Instandhaltungsstau. Gartenseitig sind Balkone angebracht. Im Innenhof können bis zu 6 PKW abgestellt werden.

Perspektivisch schaffen Sie sich durch den Kauf einen großen Mehrwert, da Sie sich für die verbliebene ca. 100 m² große Wohnung im Dachgeschoss ein Vorkaufsrecht sichern.

Aktueller Vermietungsstand: 1 Wohnung leerstehend, 6 Einheiten vermietet. Es besteht ein erhebliches Mietsteigerungspotential.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage

Das Viertel Leipzig-Lindenau verspricht eine exponierte Lage ca. 4 km westlich des Stadtzentrums.

Das Gebiet bietet einen tollen architektonischen Mix aus fein verzierten Mehrfamilienhäusern und aufwendig, hergerichteten Industriegebäuden, die zu atemberaubenden Lofts umgebaut wurden. Im Jahr 2015 wurde mit der Verbindung des Lindenauer Hafens mit dem Karl-Heine-Kanal ein weiteres Highlight im näheren Umfeld geschaffen. Diese Verbindung bietet eine tolle Möglichkeit die Stadt aus einer unbeschreiblichen und neuen Perspektive über die Wasserwege mit dem Boot zu erkunden. Das Wasserwegenetz soll in den nächsten Jahren weiter ausgebaut werden und schließlich mit dem Durchstich zum Elster-Saale-Kanal vollendet werden.

Das öffentliche Nahverkehrssystem mit Bus- und Bahnlinien ist nur wenige Meter entfernt. Kindergärten, Grundschule, Gymnasium, Ärzte, Sportcenter und das Allee-Center erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Der bei den Leipzigern beliebte Kulkwitzer See ist mit dem Fahrrad in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ein weiterer Tipp ist der Palmengarten, welcher idyllisch am Elsterbecken gelegen ist und einen tollen Blick zur Innenstadt, samt Red-Bull-Arena bietet.

www.museumsfeldbahn.de
www.leipziger-westen.de
www.leipzig-lindenau.de
www.lindenauer-hafen.de
www.palmengarten-leipzig.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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