Historische Stadtvilla vis a vis vom Volkspark

04229 Leipzig, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine seltene Gelegenheit: zum Verkauf steht eine 2-geschossige, freistehende Familienvilla direkt gegenüber dem Volkspark. Mit romantisch-verwunschener Klinkerfassade und ausgebautem Dachgeschoss. Das ca. 710 m² große Grundstück weist einen schönen Garten mit gewachsenem Pflanzenbestand auf und lädt zum Erholen und Verweilen ein.

Die Villa befindet sich in einer der schönsten Straßen im Leipziger Westen. Zum Joggen, Spazierengehen oder Fußballspielen gehen Sie nur wenige Meter auf die andere Straßenseite.

Das denkmalgeschützte und voll unterkellerte Gebäude wurde 1899 und in den Folgejahren für den Bäckermeister Friedrich August Oehm erbaut. Die Leipziger Denkmalbehörde bezeichnet die Villa offiziell als „qualitätsvollen malerischen Bau, der dem klassischen Typ der Villa in der Hochzeit des Historismus entspricht".

Aktuell beinhaltet die Villa 3 abgeschlossene Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche des Gebäudes beläuft sich auf ca. 285 m² zuzüglich ca. 18 m² Terrassenfläche im EG. Im Jahr 2008 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und die Heizungsanlage bereits erneuert. Aus unserer Sicht sollten die Fassade und die Wohneinheiten ebenfalls einer fachgerechten Aufarbeitung unterzogen werden. Die Ausstattung der Wohnungen reicht von Stuckelementen (EG + 1.OG), Terrasse (EG), Wintergärten (EG + 1.OG), Parkettfußböden, Kamin und historische Türen. Die reine Wohnfläche der Einheiten verteilt sich auf 2x120 m² (EG + 1.OG) sowie ca. 85 m² (DG).

Nutzen Sie die Möglichkeit und erwerben Sie diese wundervolle Immobilie und schaffen sich ein Mehrgenerationenhaus für die gesamte Familie. Denkbar ist auch die Umsetzung als 3-Familienhaus. Die Möglichkeiten sind vielfältig. Im Moment ist lediglich das Dachgeschoss leerstehend, beim Verkauf werden das EG und DG frei von Pacht- und Mietverträgen übergeben.

Die exklusive Lage, mit Nähe zum weitläufigen Volkspark Kleinzschocher, machen die Immobilie zu einem repräsentativen Wohnsitz mit hohem Wertsteigerungspotential.

Die Liegenschaft befindet sich im Sanierungsgebiet - der Ablösebetrag wurde jedoch schon entrichtet.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
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Sonstige Informationen

Unser Tipp: Derzeit lohnt sich ihre Investition in Sachsen besonders. Die Grunderwerbssteuer liegt hier noch bei 3,5 % und ist somit die niedrigste deutschlandweit.

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage der Immobilie

Kleinzschocher befindet sich im Südwesten von Leipzig, ca. 5 km vom Stadtzentrum entfernt und grenzt an die Ortsteile Plagwitz und Schleußig an. Die drei Stadtteile haben in den letzten Jahren eine Metamorphose vollzogen. Vom Industriestandort des 19. Jahrhunderts hin zum 'angesagten' Wohn- und Arbeitsstandort der Kreativwirtschaft. Die Architektur des Viertels wird durch Gründerzeithäuser und eine lockere offene Bebauung geprägt. In direkter Nachbarschaft befindet sich, neben sanierten mehrgeschossigen Wohngebäuden, das imposante Johannes-Keppler-Gymnasium und der weitläufige Volkspark Kleinzschocher.

Weitere umfangreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten sich im nahe gelegenen Leipziger „Neuseenland“ an. In Kleinzschocher finden Sie eine sehr gute Infrastruktur vor. Die Diskaustraße, die den Stadtteil durchquert, bietet ihren Bewohnern abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Arztpraxen, Kindergärten sowie viele gastronomische und kulturelle Einrichtungen sind in der näheren Umgebung ebenfalls vorhanden.

Das Stadtzentrum ist per PKW in nur 10 Minuten erreichbar.
Naturnahes Leben und Großstadtvorzüge - in Kleinzschocher haben Sie beides direkt vor der Tür.

Weitere Informationen über Kleinzschocher und sein Umfeld erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:

www.leipzig-kleinzschocher.de
www.leipzigerneuseenland.de
www.l.de/sportbaeder/hallenbaeder/sportbad-an-der-elster
www.schaubuehne.com
www.kulturwarenfabrik.de
www.tapetenwerk.de
www.wasser-stadt-leipzig.de
www.leipzigschoolofdesign.de
www.don-giovanni-leipzig.de
www.apostelkirche-leipzig.de

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

nicht erforderlich

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Objektdaten

  • Objekt ID
    H-403
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Kleinzschocher)
    04229 Leipzig
    Sachsen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    285 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    710 m²
  • Gesamtfläche
    285 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    285 m²
  • Zimmer
    10
  • Wohneinheiten
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2008
  • Zustand
    teilsaniert
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Faktor
    44,95
  • Rendite
    2,22 %
  • Mieteinnahmen Soll
    33.150,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.490.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Massivbauweise

Kontaktdaten

Andreas Köngeter, KOENGETER IMMOBILIEN

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