Historische Stadtvilla vis a vis vom Volkspark

Beschreibung

Eine seltene Gelegenheit: zum Verkauf steht eine 2-geschossige, freistehende Familienvilla direkt gegenüber dem Volkspark. Mit romantisch-verwunschener Klinkerfassade und ausgebautem Dachgeschoss. Das ca. 710 m² große Grundstück weist einen schönen Garten mit gewachsenem Pflanzenbestand auf und lädt zum Erholen und Verweilen ein.

Die Villa befindet sich in einer der schönsten Straßen im Leipziger Westen. Zum Joggen, Spazierengehen oder Fußballspielen gehen Sie nur wenige Meter auf die andere Straßenseite.

Das denkmalgeschützte und voll unterkellerte Gebäude wurde 1899 und in den Folgejahren für den Bäckermeister Friedrich August Oehm erbaut. Die Leipziger Denkmalbehörde bezeichnet die Villa offiziell als „qualitätsvollen malerischen Bau, der dem klassischen Typ der Villa in der Hochzeit des Historismus entspricht".

Aktuell beinhaltet die Villa 3 abgeschlossene Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche des Gebäudes beläuft sich auf ca. 285 m² zuzüglich ca. 18 m² Terrassenfläche im EG. Im Jahr 2008 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und die Heizungsanlage bereits erneuert. Aus unserer Sicht sollten die Fassade und die Wohneinheiten ebenfalls einer fachgerechten Aufarbeitung unterzogen werden. Die Ausstattung der Wohnungen reicht von Stuckelementen (EG + 1.OG), Terrasse (EG), Wintergärten (EG + 1.OG), Parkettfußböden, Kamin und historische Türen. Die reine Wohnfläche der Einheiten verteilt sich auf 2x120 m² (EG + 1.OG) sowie ca. 85 m² (DG).

Nutzen Sie die Möglichkeit und erwerben Sie diese wundervolle Immobilie und schaffen sich ein Mehrgenerationenhaus für die gesamte Familie. Denkbar ist auch die Umsetzung als 3-Familienhaus. Die Möglichkeiten sind vielfältig. Im Moment ist lediglich das Dachgeschoss leerstehend, beim Verkauf werden das EG und DG frei von Pacht- und Mietverträgen übergeben.

Die exklusive Lage, mit Nähe zum weitläufigen Volkspark Kleinzschocher, machen die Immobilie zu einem repräsentativen Wohnsitz mit hohem Wertsteigerungspotential.

Die Liegenschaft befindet sich im Sanierungsgebiet - der Ablösebetrag wurde jedoch schon entrichtet.

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Sonstige Informationen

Unser Tipp: Derzeit lohnt sich ihre Investition in Sachsen besonders. Die Grunderwerbssteuer liegt hier noch bei 3,5 % und ist somit die niedrigste deutschlandweit.

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.