04229 Leipzig, Haus zum Kauf

Leipzig - Schleußig | Startbild

Leipzig - Schleußig | Diele

Leipzig - Schleußig | Diele - Erdgeschoss

Leipzig - Schleußig | Obergeschoss

Leipzig - Schleußig | Frühlingszauber

Leipzig - Schleußig | Fassade - Südseite

Leipzig - Schleußig | Blick zur Garage

Leipzig - Schleußig | Blick zur Einfahrt

Quelle: OpenStreetMap

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Kontaktdaten
- NameHerr Andreas Köngeter
- FirmaKOENGETER IMMOBILIEN
- AdresseFerdinand-Rhode-Straße 3
04107 Leipzig - E-Mail Zentrale
- E-Mail Direkt
- Tel. Durchwahl
- zum Kontaktformular
Objektdaten
- Objekt IDREF-344
- ObjekttypHaus
- Adresse(Schleußig)
04229 Leipzig
Sachsen - Etagenanzahl im Haus3
- Wohnfläche ca.187 m²
- Grundstücksfläche ca.670 m²
- Zimmer8
- Separate WC1
- Balkone1
- Terrassen1
- BefeuerungGasheizung, Zentralheizung
- Baujahr1927
- Letzte Modernisierung2003
- Zustandrenovierungsbedürftig
- Erschließungvollerschlossen
- BauweiseMassiv
- Verfügbar abnach Vereinbarung
- StellplätzeAnzahl: 1
- Käuferprovision4,76 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
- Preisauf Anfrage
Ausstattung / Merkmale
- Altbau
- Badewanne
- Balkon
- Dielenboden
- Dusche
- Fliesenboden
- Garage
- Gartennutzung
- Gäste-WC
- Massivbauweise
- Separates WC
- Teppichboden
- Terrasse
Energieausweis
- EnergieausweistypVerbrauchsausweis
- Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
- Gültig bis08.05.2028
- GebäudeartWohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis1927
- Wesentlicher EnergieträgerGas
- Endenergieverbrauch140,27 kWh/(m²·a)
- Warmwasser enthaltenja
- EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ihre Liebesbeziehung mit diesem charmanten Reihenanfangshaus beginnt in einer idyllischen gewachsenen Siedlung auf einem verträumten ca. 670 m² großen Grundstück. Über wenige Stufen gelangen Sie in den Eingangsbereich und in die große Diele. Eine reizende und liebevolle Ausstrahlung geht vom 1927 erbauten Gebäude aus. Das unterkellerte Haus erstreckt sich über 3 Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 186 m².
Es gibt viele Details in den 8 Zimmern zu entdecken, der Dielenfußboden aus "Pitchpine", das wunderbare Treppenhaus, welches Sie vom Erdgeschoss bis zum ausgebauten Dachgeschoss hinaufführt. Sie werden begeistert von der Vielzahl der Möglichkeiten sein, welche Ihnen die Immobilie bietet. Ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Südterrasse bildet das Herzstück und verspricht gesellige Abende im Kreise Ihrer Liebsten und besten Freunde.
Über eine großzügige Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, welches ideale Voraussetzungen für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer bietet. Im Dachgeschoss haben Sie auf Grund der angenehmen Raumhöhe ebenfalls alle Möglichkeiten Ihre Wohnträume umzusetzen.
Frischen Sie die Patina des Hauses, welches im Jahr 2003 ein neues Dach, neue Sprossenfenster sowie Außenrolläden erhielt, weiter auf und erhöhen somit den Wohnkomfort.
Ihr Fahrzeug steht geschützt in der angrenzenden Garage. Ihre Kinder haben in der nahegelgenen und renomierten "Leipzig International School", sowie einem Kindergarten beste Voraussetzungen für den Start ins Leben. Verkehrsgünstig in der Nähe einer Hauptverkehrsader gelegen, ist ein schnelles Ankommen in der Leipziger City garantiert.
Fazit: Entdecken Sie die vielen Facetten dieses Anwesens und verlieben Sie sich immer wieder aufs Neue. Es wird nicht Ihr neues zu Hause, es wird Ihr neues Familienmitglied.
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Sonstige Informationen
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.
Lage
Eingebettet in eine Insel zwischen den herrlichen Wasserwegen der ‚Weißen Elster' und dem Elsterflutbett, ist Schleußig seit jeher ein sehr attraktives Wohngebiet im Südwesten der Stadt Leipzig. Ein ungestörter Spaziergang oder eine Radtour durch die weitläufigen Grünanlagen des Clara-Zetkin-Parks verspricht Erholung und Entspannung. In einer Gondel können Sie sich auf dem Kanal treiben und verwöhnen lassen und sich wie in Venedig fühlen. Oder Sie werden bei einer Kanu-Tour selbst aktiv und stärken sich danach in einem der zahlreichen Restaurants am Ufer des Kanals. Der Cospudener See ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht.
Der Stadtteil Schleußig liegt ca. 2 km südwestlich der Innenstadt, welche mit der Straßenbahn und Bus oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar ist. Die einzigartige Infrastruktur ist geprägt von individuellen Einzelhandelsbetrieben, Restaurants, Kneipen und Cafés. Diverse Kindergärten, Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vor Ort garantieren zu Recht eine hohe Lebensqualität.
Weitere Informationen über Schleußig erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:
www.kanu-lvb.de
www.intschool-leipzig.com
www.bootsshop-herold.de
www.spinnerei.de
www.druckkunst-museum.de

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