Das neue Zuhause für Ihre Familie – mit viel Potential!

04178 Leipzig, Haus zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte im typischen Stil der 30er Jahre befindet sich in ruhiger und grüner Umgebung in einer gewachsenen Wohnsiedlung. Das Wohnhaus bedarf einiger Renovierungsarbeiten. Hierbei können Sie Ihre eigenen Vorstellungen umsetzen.

Auf circa 86 m² Wohnfläche, die genügend Raum zur Verwirklichung eigener Wohnideen bieten, verteilen sich derzeitig 4 Zimmer, ein bereits renoviertes Tageslichtbad sowie die Küche. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet Ihnen die Möglichkeit durch einen Anbau sowie eine Grundrissoptimierung das perfekte Zuhause für Sie und Ihre Familie zu schaffen. Entspannung werden Sie in dem großzügigen Garten finden den Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Die sich auf dem Grundstück befindliche Garage eignet sich hervorragend als Hobbywerkstatt oder Abstellraum. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde beispielsweise 1991 das Dach komplett erneuert, 1994 eine neue Gasheizungsanlage, neue Heizkörper sowie Isolierglasfenster verbaut und 2003 die Isolierung der Außenmauern aufgefrischt.

Fazit: „Entdecken Sie das Potential dieser Offerte. Sie werden später von allen Seiten hören, wie gut Ihre Entscheidung war.“

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Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage der Immobilie

Der beliebte und grüne Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg mit seinen ca. 9.000 Einwohnern befindet sich 8 km westlich vom Leipziger Stadtzentrum, welches per PKW in nur 15 Minuten zu erreichen ist. Die Architektur des ruhigen Stadtviertels ist geprägt von einer lockeren Bauweise der Gründerzeit sowie von Einfamilienhäusern; freistehende Villen und Stadthäuser schmücken die alleeartigen Straßen. Ein dichtes Netz an Rad-, Reit- und Wanderwegen durchziehen die angrenzenden Auenlandschaften und den Auenwald mit dem beliebten Ausflugsziel „Haus Auensee“, welches nachmittags zu Kaffee und Kuchen sowie Kinder zu einer Fahrt mit der Parkeisenbahn einlädt und am Abend zu Konzerten. Die Leipziger Straße, die Böhlitz-Ehrenberg durchquert, bietet ihren Bewohnern abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte lassen sich hier ebenso finden wie kleinere Geschäfte, Drogerien und Bankfilialen. Für die kleineren Einwohner gibt es zudem im Stadtviertel zwei Kindertagesstätten sowie eine Grund- und eine Mittelschule.
Per Bahn erreichen Sie im Zehn-Minuten-Takt die Leipziger Innenstadt in nur 20 Minuten und den Hauptbahnhof in 25 Minuten. Für eine ideale Verkehrsanbindung sorgen die Autobahn A9 sowie die Bundesstraße B 181. Über diese Bundesstraße erreichen Sie auch in nur 10 Minuten per PKW das moderne Einkaufszentrum „Löwencenter“ mit über 30 Shops.

Naturnahes Leben und Großstadtnähe - in Böhlitz-Ehrenberg haben Sie beides direkt vor der Tür.

Weitere Informationen finden Sie auf folgenden Seiten:
www.loewencenter.de
www.haus-auensee-leipzig.de
www.parkeisenbahn-auensee-leipzig.de
www.schlosskrug-gundorf.de
www.schloss-gundorf.de

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.04.2016
  • Gültig bis
    19.04.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1936
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    138,32 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 138,32 kWh/(m²·a)

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Objektdaten

  • Objekt ID
    REF-269
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    (Böhlitz-Ehrenberg)
    04178 Leipzig
    Sachsen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    86 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    743 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1936
  • Letzte Modernisierung
    1989
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze
    Anzahl: 1

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Teppichboden

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