NEU: Fachwerk-Liebe in Pegau bei Leipzig

04523 Pegau, Einfamilienhaus zum Kauf

NEU: Fachwerk-Liebe in Pegau bei Leipzig - Pegau b. Leipzig | Einfamilienhaus

Pegau b. Leipzig | Einfamilienhaus

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NEU: Fachwerk-Liebe in Pegau bei Leipzig - Pegau b. Leipzig | Terrasse am Elstermühlgraben

Pegau b. Leipzig | Terrasse am Elstermühlgraben

NEU: Fachwerk-Liebe in Pegau bei Leipzig - Pegau b. Leipzig | Terrasse

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NEU: Fachwerk-Liebe in Pegau bei Leipzig - Pegau b. Leipzig | Blick zur Terrasse

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NEU: Fachwerk-Liebe in Pegau bei Leipzig - Pegau b. Leipzig | Küche

Pegau b. Leipzig | Küche

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NEU: Fachwerk-Liebe in Pegau bei Leipzig - Pegau b. Leipzig | Wohnzimmer mit Kamin

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NEU: Fachwerk-Liebe in Pegau bei Leipzig - Quelle: OpenStreetMap

Quelle: OpenStreetMap

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NEU: Fachwerk-Liebe in Pegau bei Leipzig - Grundrisse

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-943
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    04523 Pegau
    Sachsen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    370 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Elektroheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1876
  • Letzte Modernisierung
    2012
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    5,8 % verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Kaufpreis
    360.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Badewanne
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.07.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1876
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Strom
  • Endenergie­verbrauch
    115,46 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 115,46 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf einem ca. 370 m² großen Grundstück, direkt am Profener Elstermühlgraben gelegen, finden Sie Ihr neues familienfreundliches Zuhause. Das historisch anmutende Gebäude hat eine bewegte Geschichte vorzuweisen, untersteht jedoch keinem Denkmalschutz. Liebhaber der "Fachwerk-Bauweise" kommen hier voll auf ihre Kosten. Freigelegte Holzbalken erschaffen eine behagliche Wohnatmosphäre - man fühlt sich sofort willkommen und heimisch, fast schon geborgen. Die Abende auf der Terrasse am Elstermühlengarben werden in den warmen und milden Monaten zu unzähligen und unvergesslichen Momenten im Kreise Ihrer Lieben.

Das Haus, welches 2006 kernsaniert wurde, bietet Ihnen aktuell 5 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 180 m², verteilt auf 2 Geschosse (EG und OG). Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf ca. 450 m². In den Jahren 2007 bis 2012 fanden immer wieder Instandhaltungsmaßnahmen statt (z.B. Balkensanierung Dachboden, Elektrik und Heizung im OG, Mauerwerksklammer, Außenputz etc.).

Der Charme, welcher im Außenbereich sichtbar wird, setzt sich auch im Inneren des Gebäudes fort. Ein geräumiger Eingangsbreich mit großer Garderobe, freigelegten Holzbalken und Landhausfliesen empfängt Sie standesgemäß. Über einen Flur gelangen Sie in die Wohnküche mit Essbereich. Ein Tageslichtbad mit Dusche und ein Arbeitszimmer komplettieren das Erdgeschoss. Das Obergeschoss ist der Ort zum Wohnen, Entspannen und Schlafen. Ein gemütlicher Wohnbereich mit Kamin, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und ein separates WC gehören zu den Vorzügen im Obergeschoss. Alles was Ihre Familie braucht. Der angrenzende Gebäudeflügel mit Fachwerk dient für Sie als praktische Ausbaureserve. Dieser Teil der Immobilie, dient aktuell als Lagerfläche - verfügt jedoch schon über moderne und zeitgemäße Fenster und steht für Sie zum Ausbau bereit.

Fazit: Sie lieben Ihre Familie. Sie lieben Fachwerk. Dann wird Ihr Traum jetzt wahr.

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Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage

Die Ortschaft Pegau mit seinen Gemeinden liegt ca. 25 km südlich von Leipzig an der Weißen Elster und grenzt mit seinen nordöstlichen Ortsteilen an den Zwenkauer See. Der Profener Elstermühlgraben durchfließt die Stadt in dieser äußerst fruchtbaren Region, unweit der Grenze zu Sachsen-Anhalt. Der idyllische Ortskern mit seinen gepflegten Gebäuden und Straßen macht Lust auf mehr und verspricht ein ruhiges Leben abseits des städtischen Trubels. Freizeitangebote für die ganze Familie finden sich in Form einer modernen Reithalle, ein Freizeitbad, sowie sportliche Aktivitäten wie Volleyball und Fußball.

Durch die direkte Lage an der Bundesstraße 2 und der Nähe der A 38 (Auffahrt Leipzig-Südwest in 13 km Entfernung) ist Pegau sehr gut erreichbar. Pegau verfügt über eine Bahnanbindung und ist durch die Bahnstrecke Leipzig-Gera mit Berlin und München verbunden. Das Stadtzentrum von Leipzig und der Flughafen Leipzig/Halle in Schkeuditz sind in 30–45 Auto-Minuten zu erreichen. Mit der Bahn sind es ca. 25 Minuten bis zum Leipziger Hauptbahnhof.

Durch den Elster-Radweg und die Neuseenlandradroute ist Pegau für den Fahrradtourismus und durch die Weiße Elster von Zeitz bis Leipzig auch für den Wassertourismus erschlossen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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