NEU: Architektenhaus im Villenviertel

04827 Machern, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Traumimmobilie befindet sich in bester Lage in Machern bei Leipzig. Hier wohnen Sie ruhig inmitten des Villenviertels und genießen durch die Nähe zu Leipzig zugleich alle Vorzüge urbanen Lebens.

Auf ca. 300 m² Wohn-/Nutzfläche bietet das Architketenhaus in Splitlevelbauweise einen großzügigen Grundriss mit 6 Zimmern auf 2 Wohnetagen, sowie ein idyllisches ca. 1.523 m² großes Grundstück - somit haben Sie viel Raum für Ihre eigenen Ideen!

Im Erdgeschoss verfügt das Haus über einen 64 m² Wohn- und Essbereich mit edlem Kamin, eine separate Küche inkl. Einbauküche mit Markengeräten, ein Arbeitszimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und eine Sauna. Die Wohnräume im Erdgeschoss sind mit Parkett und Natursteinbelag versehen. Eine tolle Mischung aus Klarheit und Ambiente. Die Terrasse des Hauses, welche sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich zugänglich ist bietet Ihnen einen traumhaften Blick auf den hübsch gestalteten Teich mit fließendem Wasser sowie den gepflegten Außenbereich.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier weitere, gut geschnittene und große Zimmer, welche individuell genutzt werden können sowie ein lichtdurchflutetes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und ein Gästebad mit Oberlicht und Dusche. Vom geräumigen Hauptschlafzimmer ist die Loggia erreichbar - hier erhalten Sie einen wunderbaren Ausblick auf Ihren Garten. Sämtliche Wohnräume auf dieser Ebene sind mit Korkfußboden ausgestattet. Das Obergeschoss ist durch eine Vielzahl an Oberlichtern und Dachflächenfenstern hell und von Tageslicht erfüllt.

Für ein Gefühl zusätzlicher Sicherheit sorgen die Alarmanlage und Videoüberwachung im Außenbereich.

Eine Doppelgarage mit angrenzenden Abstellraum und 2 weitere Räume befinden sich im Untergeschoss der Garage - hier können Sie ihr eigene Fitnesstudio bestens integrieren. Ein absoluter Wohntraum, der keine Wünsche offen lässt!

Hinweis: Ein Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Alarmanlage
- Außenkameras
- elektrische Toreinfahrt
- Außenrolläden
- Bodentiefe Fenster
- Korkfußboden
- Oberlichter

Sonstige Informationen

Unser Tipp: Derzeit lohnt sich ihre Investition in Sachsen besonders. Die Grunderwerbssteuer liegt hier noch bei 3,5 % und ist somit die niedrigste deutschlandweit.

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage der Immobilie

Die Gemeinde Machern befindet im Landkreis Leipzig in Sachsen. Sie liegt ca. 15 km östlich von Leipzig und wird dem Naturraum Leipziger Land zugeordnet.

Die Liebenswürdigkeit dieser Gemeinde liegt in ihrem ländlichem Charakter mit einer Infrastruktur, die sich sehen lassen kann.

Attraktive Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Kindereinrichtungen, Schulen und Freizeitanlagen gehören mittlerweile schon zum Alltag. Das Gymnasium befindet sich in dem 3 km entfernten Brandis und ist mit Bus oder Radweg problemlos zu erreichen.

Machern liegt in einer sehr zentralen und stadtnahen Lage mit günstiger Verkehrsanbindung, auch durch öffentliche Verkehrsmittel zur Stadt Leipzig. Mit der S-Bahn erreicht man Leipzig im stündlichen Rhythmus in ca. 20 Minuten.

Die Anbindung an das überörtliche Straßennetz ist gut. Der Anschluss an die Autobahn A 14 (Halle - Dresden) ist ca. 8 km entfernt. Zudem verläuft durch Machern die Bundesstraße 6 (Leipzig - Wurzen) sowie durch den Ortsteil Püchau die Bundesstraße B 107 (Eilenburg - Grimma). Durch den weiteren Ausbau der neuen B 6 ist Leipzig in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Zur Gemeinde Machern gehören die Ortsteile Plagwitz, Püchau, Dögnitz, Lübschütz, Gerichshain und Posthausen mit einer Fläche von ca. 3.887 ha mit derzeitig fast 7.000 Einwohnern.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

nicht erforderlich

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-1173
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus (Architektenhaus)
  • Adresse
    04827 Machern
    Sachsen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    300 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.523 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Loggias
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 4
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
  • Kaufpreis pro m²
    2.527,00 EUR /m²
  • Kaufpreis
    1.125.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Granitboden
  • ✓ Kamin
  • ✓ Loggia
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Nichtraucher
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Kontaktdaten

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