Wir haben Ihr Traumhaus mit eigener Wellnessoase!

04207 Leipzig, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    REF-283
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Grünau-Siedlung)
    04207 Leipzig
    Sachsen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    198 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    924 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1961
  • Letzte Modernisierung
    2013
  • Zustand
    Gepflegt
  • Erschließung
    Vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 2
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Carport
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Laminat
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Sauna
  • Separates WC
  • Swimmingpool
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    06.07.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1961
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    118,25 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    118,25 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das 1961 erbaute, im Jahr 1991 und zuletzt 2013 umfassend sanierte und modernisierte, freistehende Einfamilienhaus, befindet sich in einer gewachsenen, idyllischen Siedlung in Leipzig Grünau. Ihr neues, unterkellertes Traumhaus verbindet entspannte Atmosphäre mit großzügiger Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von 198 m² bietet Ihnen das Haus, verteilt auf zwei Ebenen und 5 Zimmern ausreichend Platz. Das Erdgeschoss ist geprägt durch eine Wohnküche und dem gemütlichen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen. Von diesem gelangen Sie zur nach Süden ausgerichteten, überdachten Terrasse. Ein weiteres Highlight im Erdgeschoss ist der Wellnessbereich mit Sauna, ebenerdiger Dusche, separatem Gäste-WC, und Ruhebereich mit Whirlpoolwanne. Von hier aus gelangen Sie zum großen Außenpool im attraktiv gestalteten Garten.

Die obere Ebene verfügt, neben einem vollwertigen Badezimmer, über drei zusätzliche lichtdurchflutete Wohnräume. Ein weiteres Zimmer hält eine begehbare Ankleide bereit. In den gefliesten Bereichen des Hauses hält die Fußbodenheizung Ihre Füße wohlig warm. Die Laminatfußböden in den oberen Wohnräumen harmonieren hervorragend mit der Galeriebauweise, die den Blick auf die Dachbalken zulässt und ein behagliches Ambiente ausstrahlt. In der massiv gebauten Garage und dem angrenzenden Carport ist genügend Platz für zwei PKW.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung

Whirlpoolwanne

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage

Die grüne und erholsame Einfamilienhaussiedlung im abwechslungsreichen Stadtteil Grünau, liegt südwestlich der Leipziger Innenstadt.
Das nähere Umfeld bietet einen hohen Faktor an Erholung und Freizeit. Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise ausgedehnte Radtouren, Windsurfen, Segeln, Wasserski fahren oder auch Tauchen, bieten sich an, da der Kulkwitzer See in wenigen Fahrradminuten erreichbar ist. Shopping oder auch Kinobesuche sind ohne weiteres im Allee-Center, welches im Herzen des Viertels liegt, möglich. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und andere öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ebenso diverse Straßenbahnlinien oder der Zugang zur S-Bahn. Die gute Verkehrsanbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel gewährleistet ein schnelles Ankommen in der Leipziger City. Ebenfalls erlangen Sie die Autobahn A38 in wenigen Autominuten.
Die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, sowie die ruhige Wohnlage machen die Siedlung in Leipzig-Grünau zu einem ausgezeichneten Ort zum Wohnen und Leben!

Weitere interessante Informationen finden Sie auf den folgenden Internetseiten:
www.allee-center-leipzig.de
www.wasserski-leipzig.de
www.cineplex.de/leipzig
www.l.de/sportbaeder/hallenbaeder/gruenauer-welle

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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