NEU: Ihr einzigartiges Stück Glück im Waldstraßenviertel

04105 Leipzig, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine Immobilie der ganz besonderen Art stellt diese Remise in exquisiter und ruhiger Lage dar. Die Sandstein-Putz-Fassade mit Jugendstilelementen fügt sich sehr harmonisch in die mondäne Umgebung ein. Im Inneren des zweigeschossigen und denkmalgeschützten Gebäudes finden Sie zeitgemäße Modernität und erlesene Materialien vor. Umfangreiche Sanierungsarbeiten wurden erst kürzlich im Jahr 2021 durchgeführt.

Das Erdgeschoss bietet ein geräumiges Arbeitszimmer, ein großes Badezimmer mit Dusche und Wanne, eine Sauna, einen Hauswirtschaftsraum und einen Abstellraum, sowie ein über 20 m² großes Zimmer zur freien Nutzung. Eine knapp 46 m² große Einliegerwohnung mit separatem Zugang befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss der stilvollen Remise.

Das Obergeschoss steht für Wohnen und Träumen mit besonderem Ambiente. Ein über 60 m² großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist das Herzstück dieser einzigartigen Immobilie. Ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad und eine ausgedehnte West-Terrasse machen diese Ebene vollkommen. Das knapp 800 m² große Grundstück steht Ihnen exklusiv zur Verfügung - hier können Sie durchatmen und sich Inspiration holen.

Die Ausstattung der Remise ist sehr hochwertig und wird Sie begeistern. Machen Sie sich am besten vor Ort selbst ein Bild - es wird Sie begeistern.

Hinweis: Ein Weg- und Zufahrtsrecht ist eingetragen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Echtholzparkett

Sonstige Informationen

Unser Tipp: Derzeit lohnt sich ihre Investition in Sachsen besonders. Die Grunderwerbssteuer liegt hier noch bei 3,5 % und ist somit die niedrigste deutschlandweit.

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage der Immobilie

Die exklusive Remise liegt im sehr begehrten Leipziger Waldstraßenviertel. Prachtvolle Villen und gründerzeitliche Mehrfamilienhäuser prägen die Umgebungsarchitektur.

Die Attraktivität dieses Quartiers zeichnet sich weiterhin durch die unmittelbare Nachbarschaft zum Stadtzentrum sowie zum Leipziger Auenwald und dem dazugehörigen Rosental aus. Ein ausgiebiges Picknick oder auch einen romantischen Spaziergang sollten Sie sich hier nicht entgehen lassen! Im Quartier befinden sich ebenfalls die Arena, der Zoo, das Schreberbad, die Red-Bull-Arena u.v.m.. Selbstverständlich sind auch Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und andere öffentliche Einrichtungen von hier aus fußläufig erreichbar.

Weitere interessante Informationen zum Stadtteil finden Sie auf folgenden Internetseiten:
www.sportforum-leipzig.com
www.zoo-leipzig.de
www.leipzig-leben.de/aussichtsturm-rosental
www.leipzig.travel/blog/waldstrassenviertel

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

nicht erforderlich

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-1166
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus (Remise)
  • Adresse
    (Zentrum-Nordwest)
    04105 Leipzig
    Sachsen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    241 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    792 m²
  • Balkon-/ Terrassenfläche
    23 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1905
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    neuwertig
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
  • Kaufpreis
    2.850.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Kontaktdaten

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