NEU: Hat viel – kann viel

04420 Markranstädt, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Tauchen Sie ein in die charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1909. Mit einer Wohnfläche von ca. 149 m² und einem liebevoll gepflegten Grundstück von 465 m², bietet dieses Haus eine tolle Symbiose aus Alt und Neu, in einer beschaulichen und familienfreundlichen Umgebung.

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses mit Fußbodenheizung empfängt Sie eine warme und einladende Atmosphäre. Hier finden Sie eine gemütliche Küche, die mit ihrer funktionalen Ausstattung zum Herz des Hauses wird. Der angrenzende Wohn- und Essbereich bietet lichtdurchflutet einen direkten Zugang zur Terrasse. Genießen Sie hier die idyllische Aussicht auf den eigenen Pool mit Gegenstromanlage – Ihr privates Paradies zum Entspannen und Verweilen. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer, ein quadratisches Arbeitszimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche.

Über die zentrale Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, welches mit seiner klugen Raumaufteilung begeistert. Die ursprünglich als Küche genutzte Räumlichkeit dient derzeit als kreatives Bastelzimmer. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche lädt zur Erholung ein, während das separate Gäste-WC für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein geräumiges Wohnzimmer bietet viel Platz für gesellige Abende und persönliche Momente der Ruhe.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei charmante Gäste- oder Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können. Eine praktische Abstellkammer rundet das Platzangebot ab.

Auf dem Grundstück befindet sich noch ein langgestrecktes Nebengebäude mit 2 separaten Eingängen. Hinter dem ersten Eingang verbirgt sich die Waschküche, mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Hinter dem zweiten Eingang ist aktuell ein als Werkstatt genutzter Raum zu finden. Weiteren Stauraum bietet noch der Dachboden des Gebäudes, welches somit eine sehr gute und sinnvolle Ergänzung des gesamten Anwesens darstellt.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert, um dem modernen Wohnstandard gerecht zu werden. Somit besteht keinerlei Instandhaltungsstau und Sie können sorgenfrei einziehen und sich wohlfühlen.

Ihre Fahrzeuge stehen wohlbehütet in der massiven Garage und dem angrenzenden Carport.

Erleben Sie den Charme vergangener Zeiten gepaart mit modernem Komfort in dieser gepflegten Doppelhaushälfte. Treten Sie ein und lassen Sie sich von diesem einmaligen Zuhause verzaubern.

Ausstattung

- Doppelhaushälfte
- Baujahr: 1909
- kein Denkmalschutz
- 6 Zimmer
- Wohnfläche: ca. 149 m²
- Grundstück: ca. 465 m²
- teilunterkellert
- 2 Badezimmer
- Gäste-WC
- Swimmingpool mit Gegenstromanlage
- Terrasse
- Garage
- Carport
- Nebengebäude mit Waschküche, Werkstatt und Stauraum unter dem Dach
- Öl-Heizung im Keller (Kessel 2018 erneuert)
- letzten 15 Jahre fanden ständig Erneuerung statt
- Fenster wurden erneuert - 3-fach verglast (2009, 2016 und 2017)
- Elektrik erneuert im EG (2010)
- Dachisolierung (2014)

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage der Immobilie

Großlehna, ein beschauliches Dorf in der Nähe von Leipzig, vereint die Ruhe ländlicher Idylle mit der Nähe zur pulsierenden Metropole. Hier scheint die Zeit langsamer zu vergehen, während die sanften Wellen der Felder im Wind tanzen und die Vögel ihre Lieder in den alten Bäumen singen. Die herzliche Gemeinschaft der Bewohner, die sich seit Generationen kennen, verleiht dem Ort eine besondere Wärme und Geborgenheit.

Der Dorfkern von Großlehna ist geprägt von traditionellen Fachwerkhäusern, die Geschichten vergangener Zeiten erzählen. Die Kirche, ein ehrwürdiges Bauwerk aus dem Mittelalter, steht als stiller Zeuge der Jahrhunderte. Die gepflasterten Straßen führen zu gemütlichen Höfen und Gärten, in denen Blumen in allen Farben blühen und der Duft von frisch gebackenem Brot in der Luft liegt.

Doch Großlehna ist mehr als nur ein malerisches Dorf. Die Nähe zu Leipzig macht es zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Nur eine kurze Autofahrt oder eine bequeme Zugreise entfernt, bietet Leipzig eine Fülle von kulturellen Angeboten, Arbeitsmöglichkeiten und urbanem Leben. Gleichzeitig bietet Großlehna einen Rückzugsort, an dem man nach einem hektischen Tag in der Stadt zur Ruhe kommen kann.

Die Landschaft rund um Großlehna lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Felder, Wälder und kleine Bäche prägen das Bild und bieten Naturliebhabern Erholung und Inspiration. Die Jahreszeiten zeigen sich hier in ihrer ganzen Pracht: Im Frühling erblühen die Obstbäume, im Sommer leuchten die Felder goldgelb, der Herbst taucht die Wälder in ein buntes Farbenmeer und im Winter liegt eine friedliche Stille über dem verschneiten Dorf.

Großlehna ist ein Ort, der das Herz berührt und die Seele erdet. Es ist ein Platz, an dem Tradition und Moderne harmonisch miteinander verschmelzen und die Menschen in ihrem Alltag innehalten, um die Schönheit des einfachen Lebens zu genießen. Hier findet man nicht nur ein Zuhause, sondern ein Stück heile Welt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.05.2024
  • Gültig bis
    24.05.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1909
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    147,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 147,70 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-1320
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Großlehna)
    04420 Markranstädt
    Sachsen
  • Wohnfläche ca.
    149 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    465 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1909
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Ende 2024
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
  • Kaufpreis
    330.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse

Kontaktdaten

Andreas Köngeter, KOENGETER IMMOBILIEN

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