NEU: Machen Sie Ihren Bungalowtraum wahr

Beschreibung

Ein als 1-geschossiges Bürogebäude (Baujahr: 2008) genutztes Gebäude mit angrenzender Garage auf einem großzügigen Grundstück von 573 m² bietet eine herausragende Gelegenheit für eine Wohnnutzung.
Durch geschickte Umbaumaßnahmen und eine Umwidmung in Wohnraum kann das Gebäude in einen modernen Bungalow umgestaltet werden. Eine eigene Heizungsanlage muss ebenfalls installiert werden, da das Bauwerk aktuell über das Nachbargebäude mit Wärme versorgt wird (Luft-Wärmepumpe).

Das Potenzial:
Durch die hier vorgestellte Visualisierung einer möglichen Umbaumaßnahme kann die bisherige Bürofläche von etwa 79 m² in einen hochwertigen Wohnraum umgewandelt werden und bietet eine optimale Verteilung auf drei Zimmer, die den Anforderungen zeitgemäßer Wohnkonzepte gerecht wird.
Die großzügige Grundfläche erlaubt eine flexible Raumaufteilung, die den Bedürfnissen einer modernen Wohnnutzung entspricht.

Erweiterungsmöglichkeiten:
Ein besonderes Highlight dieses Gebäudes liegt in der Möglichkeit, ein zusätzliches Geschoss hinzuzufügen. Diese Erweiterung schafft nicht nur mehr Wohnraum, sondern bietet auch Raum für die Anpassung der Wohnfläche an individuelle Bedürfnisse. Eine Baugenehmigung für die Aufstockung liegt bereits vor.

Grundstück und Umgebung:
Das 573 m² große Grundstück bietet Ihnen ausreichend Platz für einen Garten und Stellplätze. Die zentrale Lage gewährleistet eine angenehme Wohnatmosphäre, bei gleichzeitig guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und infrastrukturelle Einrichtungen.

Hinweis: Da das Gebäude aktuell nicht über eine separate Heizung verfügt, kann somit aktuell kein Energieausweis erstellt werden.

Ausstattung

- 1-geschossiges Bestandsgebäude (ehemaliges Bürogebäude mit angrenzender Garage)
- Grundstück: ca. 573 m²
- Gewerbefläche aktuell ca. 79 m²
- Umwidmung in Wohnraum möglich
- Aufstockung um 1 Geschoss des Bestandsgebäudes ist laut Baugenehmigung ebenfalls möglich
- Schaffung von weiterem Wohnraum
- Abriss des Bestandsgebäudes ist möglich
- Bebauung nach §34 BauGB
- voll erschlossen - eine Neuaufteilung der Medien (Trinkwasser, Abwasser, Strom etc.) muss jedoch auf Grund der Grundstücksteilung neu erfolgen

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.