Neue Dimensionen für Ihr Kapital

04315 Leipzig, Apartmenthaus zum Kauf

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Neue Dimensionen für Ihr Kapital - Koengeter-Immobilien_Leipzig_Immobilienmakler_Zentrum-Ost_Apartmenthaus_Kaufen_Foyer

Koengeter-Immobilien_Leipzig_Immobilienmakler_Zentrum-Ost_Apartmenthaus_Kaufen_Foyer

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Neue Dimensionen für Ihr Kapital - Beispiel Grundriss - 2 Zimmer Appartment

Beispiel Grundriss - 2 Zimmer Appartment

Neue Dimensionen für Ihr Kapital - Beispiel Grundriss - 3 Zimmer Appartment

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Neue Dimensionen für Ihr Kapital - Quelle: OpenStreetMap

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    H-222
  • Objekttypen
  • Adresse
    04315 Leipzig
    Sachsen
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    1.133 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.000 m²
  • Gesamtfläche
    1.288 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.288 m²
  • Wohneinheiten
    17
  • Gewerbeeinheiten
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    Neuwertig
  • Erschließung
    Vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Faktor
    22,22
  • Rendite
    4,50 %
  • Mieteinnahmen Ist
    238.560,00 EUR
  • Mieteinnahmen Soll
    238.560,00 EUR
  • Kaufpreis
    5.300.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.01.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    91.4 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    91.4 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dieser interessanten Offerte handelt es sich um ein Apartmenthaus, welches 2015 fertiggestellt wurde und ausschließlich gewerblich genutzt wird.

Im Gebäude befinden sich derzeit 17 hochwertig möblierte Apartments mit Größen von 38 bis 77 m², welche über professionelle Hotelportale angeboten werden. Ein Großteil der hellen Apartments verfügt über einen Balkon, ein Kamin sorgt für eine gemütliche Stimmung.
Eine extern betriebene und ca. 86 m² große Caféteria sorgt für kulinarischen Genuss. Des Weiteren gehört eine ca. 77 m² große Büroeinheit zu dieser hochwertigen Offerte. Das Mietverhältnis der Caféteria hat noch 4 Jahre bestand mit einer zweimaligen Option von jeweils weiteren 5 Jahren. Der Betreiber würde gern von dieser Option Gebrauch machen. Die Caféteria erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 15.210,- EUR.

Ein aktuell geschlossener Pachtvertrag (Laufzeit bis 01. 10.2032 mit zweimaliger Option von jeweils 5 Jahren) über die Betreibung des Apartmenthauses inklusive 14 PKW-Stellplätzen garantiert eine Jahresnettokaltmiete von 223.350,- EUR.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung

Zusätzliche Austattung: Kamin

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage

Der Leipziger Stadtteil Neustadt-Neuschönefeld befindet sich nur ca. 2 km östlich vom Leipziger Stadtzentrum. Die Nähe zur Innenstadt sowie die gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleisten ein schnelles Erreichen der Leipziger City in nur wenigen Minuten. Eine der größten Straßen des Viertels ist die Dresdner Straße mit einer Vielzahl von Geschäften und Restaurants. Aber auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Neustadt-Neuschönefeld ist ein lebendiges und abwechslungsreiches Viertel, dessen Bausubstanz aktuell durch Sanierungen wieder neuen Schwung bekommt.
Weitere Informationen zu Leipzig erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:
www.leipzig.de
www.leipzig.travel
www.gewandhausorchester.de
www.oper-leipzig.de
www.promenaden-hauptbahnhof-leipzig.de
www.hoefe-am-bruehl.de
www.maedlerpassage.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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