NEU: Ihr Baugrundstück im Leipziger Süden

04564 Böhlen, Wohngrundstück zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen zu Ihrem zukünftigen Bauprojekt! Hier präsentieren wir ein attraktives Baugrundstück von ca. 573 m² Größe in zentraler Lage. Voll erschlossen und mit einem Gewerbe-/Bürogebäude (Bj. 2008, ca. 79 m²) bebaut.

Laut vorhandener Baugenehmigung (aus 2011) besteht die Möglichkeit, das bestehende Gebäude um ein weiteres Geschoss aufzustocken um somit zusätzliche Flächen von weiteren etwa 70 m² zu schaffen. Somit ergibt sich eine mögliche Gesamtfläche von mindestens 149 m². Eine eigene Heizungsanlage muss ebenfalls installiert werden, da das Bauwerk aktuell über das Nachbargebäude mit Wärme versorgt wird (Luft-Wärmepumpe).

Eine Vielzahl von Möglichkeiten ergeben sich für die Liegenschaft mit einer Umwidmung der vorhandenen Bebauung in Wohnraum. Das Gebäude kann erweitert und aufgestockt werden. Auch ein kompletter Neubau nach Ihren Vorstellungen ist möglich. (2-geschossiges Wohnhaus, angepasst an die Umgebungsbebauung gemäß §34 BauGB)

Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr individuelles Wohnkonzept zu realisieren. Das Baugrundstück bietet Raum für Ihre kreativen Ideen. Beginnen Sie jetzt Ihr Bauvorhaben und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen – eine Investition in Ihre Zukunft und in eine vielversprechende Wertentwicklung.

Die zentrale Lage südlich von Leipzig ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Das Grundstück bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und kurzen Wegen in die Natur.

Mit einer bereits vorhandenen Infrastruktur sparen Sie Zeit und Kosten. Sämtliche Medien liegen an, müssen nur auf Grund der Grundstücksteilung neu aufgeteilt werden.

Wir unterstützen Sie gerne auf diesem spannenden Weg.

Ausstattung

- Grundstück: ca. 573 m²
- Bebauung nach §34 BauGB
- voll erschlossen - eine Neuaufteilung der Medien (Trinkwasser, Abwasser, Strom etc.) muss jedoch auf Grund der Grundstücksteilung neu erfolgen
- Abriss des Bestandsgebäudes ist möglich
- Aufstockung um 1 Geschoss des Bestandsgebäudes ist laut Baugenehmigung ebenfalls möglich
- Schaffung von weiteren Flächen für Gewerbe und mit einer Umwidmung zu Wohnraum

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage der Immobilie

Das Baugrundstück in Großdeuben, südlich von Leipzig, präsentiert sich als ideale Lage für Ihren neuen Wohnsitz. Der Standort zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung aus, sowohl an die lebendige Metropole Leipzig als auch an die umliegenden Erholungsgebiete.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten und altem Baumbestand, was ein harmonisches Wohnumfeld schafft. Der nahegelegener Zwenkauer See lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten bequem im Ort und dem angrenzenden Markkleeberg erreichbar sind.

Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight des Standorts. Die Autobahn A38 ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar, was schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht. Die Leipziger Innenstadt ist etwa 15 Kilometer entfernt, wodurch sowohl berufliche als auch kulturelle Angebote bequem erreichbar sind. Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zum südlich gelegenen Markkleeberger See, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.

Das Baugrundstück in Großdeuben repräsentiert somit eine harmonische Symbiose aus städtischem Komfort und naturnaher Ruhe. Die Lage verspricht nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine langfristige Wertsteigerung für Ihr Bauvorhaben.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    S-318
  • Objekttypen
    Grundstück, Wohngrundstück
  • Adresse
    (Großdeuben)
    04564 Böhlen
    Sachsen
  • Grund­stücks­fläche ca.
    573 m²
  • Bebaubar nach
    § 34 Nachbarschaftsbebauung
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
  • Kaufpreis
    350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Neubau

Kontaktdaten

Andreas Köngeter, KOENGETER IMMOBILIEN

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