NEU: Baugrundstück im Herzen von Lindenau

04177 Leipzig, Grundstück gemischt genutzt zum Kauf

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NEU: Baugrundstück im Herzen von Lindenau - Lindenauer Markt

Lindenauer Markt

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    S-143
  • Adresse
    (Altlindenau)
    04177 Leipzig
    Sachsen
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.132 m²
  • Bebaubar nach
    § 34 Nachbarschaftsbebauung
  • Erschließung
    Vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Kaufpreis
    1.464.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Neubau

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein sehr seltenes Baugrundstück im Herzen von Lindenau und unmittelbarer Nähe zur "Kleinen Luppe". In einer sich dynamisch entwickelnden Umgebung bietet sich Ihnen ein ca. 1.132 m² großes Grundstück, bestehend aus 3 Flurstücken. Bei einem Teilstück des Areals besteht der Verdacht auf Altlasten. Für das größte (ca. 459 m²) der 3 Flurstücke liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Auf dem kleinsten Flurstück (ca. 250 m²) befindet sich ein denkmalgeschütztes und stark sanierungsbedürftiges Kutscherhaus. Eine aufwendige und umfangreiche Sanierung ist notwendig, um das Gebäude wieder mit Leben zu füllen. Nach Sanierung ist eine Nutzfläche von ca. 120 m² denkbar.

Laut Kalkulation der Veräußerin kann auf dem gesamten Grundstück eine mögliche Nutzfläche von ca. 1.980 m² errichtet werden. Zusätzlich können ca. 18 PKW-Stellplätze auf dem Gelände entstehen. Optional können in unmittelbarer Nachbarschaft mindestens 4 weitere Tiefgaragenstellplätze erworben werden.

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage

Das Viertel Leipzig-Altlindenau verspricht eine sich weiterentwickelnde und aufstrebende Lage ca. 4 km westlich des Stadtzentrums. Das Gebiet bietet einen tollen architektonischen Mix aus reich verzierten Mehrfamilienhäusern und aufwendig, hergerichteten Industriegebäuden, die zu atemberaubenden Lofts umgebaut wurden. Im Jahr 2015 wurde mit der Verbindung des Lindenauer Hafens mit dem Karl-Heine-Kanal ein weiteres Highlight im näheren Umfeld geschaffen. Diese Verbindung bietet eine tolle Möglichkeit die Stadt aus einer unbeschreiblichen und neuen Perspektive über die Wasserwege mit dem Boot zu erkunden.

Am Lindenauer Markt, welchen Sie fußläufig bequem erreichen, schließt sich das öffentliche Nahverkehrssystem mit Bus- und Bahnlinien ideal an. Kindergärten, Grundschulen, ein Gymnasium, Ärzte, Sportcenter erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Der bei den Leipzigern beliebte Kulkwitzer See ist mit dem Fahrrad in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ein weiterer Tipp ist der Palmengarten, welcher idyllisch am Elsterbecken gelegen ist und einen tollen Blick zur Innenstadt bietet.

Wichtige Information:
Die schnelle und gute Wertsteigerung einer Immobilie in vergelichbarer Lage lässt sich auch an der Entwicklung des Bodenrichtwertes verdeutlichen. So stieg dieser von 110 €/m² in 2015 auf 216 €/m² in 2016.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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