Stadtvilla mit repräsentativen Büros im Zentrum von Grimma

04668 Grimma, Bürohaus zum Kauf

Stadtvilla mit repräsentativen Büros im Zentrum von Grimma - Grimma b. Leipzig | Villa

Grimma b. Leipzig | Villa

Stadtvilla mit repräsentativen Büros im Zentrum von Grimma - Grimma b. Leipzig | Außenansicht

Grimma b. Leipzig | Außenansicht

Stadtvilla mit repräsentativen Büros im Zentrum von Grimma - Grimma b. Leipzig | Eingang

Grimma b. Leipzig | Eingang

Stadtvilla mit repräsentativen Büros im Zentrum von Grimma - Grimma b. Leipzig | Flur 1. OG

Grimma b. Leipzig | Flur 1. OG

Stadtvilla mit repräsentativen Büros im Zentrum von Grimma - Grimma b. Leipzig | Treppenhaus

Grimma b. Leipzig | Treppenhaus

Stadtvilla mit repräsentativen Büros im Zentrum von Grimma - Grimma b. Leipzig | Treppenhaus

Grimma b. Leipzig | Treppenhaus

Stadtvilla mit repräsentativen Büros im Zentrum von Grimma - Grimma b. Leipzig | Treppenhaus-Detail

Grimma b. Leipzig | Treppenhaus-Detail

Stadtvilla mit repräsentativen Büros im Zentrum von Grimma - Grimma b. Leipzig |Hausflur - Detail

Grimma b. Leipzig |Hausflur - Detail

Stadtvilla mit repräsentativen Büros im Zentrum von Grimma - Grimma b. Leipzig | Treppenhaus-Detail

Grimma b. Leipzig | Treppenhaus-Detail

Stadtvilla mit repräsentativen Büros im Zentrum von Grimma - Grimma b. Leipzig | Flur Erdgeschoß

Grimma b. Leipzig | Flur Erdgeschoß

Stadtvilla mit repräsentativen Büros im Zentrum von Grimma - Grimma b. Leipzig | Eingang

Grimma b. Leipzig | Eingang

Stadtvilla mit repräsentativen Büros im Zentrum von Grimma - Grimma b. Leipzig | Eingang aussen

Grimma b. Leipzig | Eingang aussen

Stadtvilla mit repräsentativen Büros im Zentrum von Grimma - Grimma | Grundriss Erdgeschoss

Grimma | Grundriss Erdgeschoss

Stadtvilla mit repräsentativen Büros im Zentrum von Grimma - Grimma | Grundriss 1. Obergeschoss

Grimma | Grundriss 1. Obergeschoss

Stadtvilla mit repräsentativen Büros im Zentrum von Grimma - Grimma | Grundriss 2. Obergeschoss

Grimma | Grundriss 2. Obergeschoss

Stadtvilla mit repräsentativen Büros im Zentrum von Grimma - Grimma | Grundriss Dachgeschoss

Grimma | Grundriss Dachgeschoss

Stadtvilla mit repräsentativen Büros im Zentrum von Grimma - Grimma b. Leipzig | Quelle: OpenStreet Map

Grimma b. Leipzig | Quelle: OpenStreet Map

Stadtvilla mit repräsentativen Büros im Zentrum von Grimma - Grimma b. Leipzig | Quelle: OpenStreet Map

Grimma b. Leipzig | Quelle: OpenStreet Map

Stadtvilla mit repräsentativen Büros im Zentrum von Grimma - Ihr Beraterteam von KOENGETER IMMOBILIEN

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    H-370
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürohaus (Stadtvilla)
  • Adresse
    04668 Grimma
    Sachsen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Grund­stücks­fläche ca.
    670 m²
  • Nutzfläche ca.
    222 m²
  • Gesamtfläche
    1.000 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    778 m²
  • Gewerbeeinheiten
    10
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1897
  • Letzte Modernisierung
    1999
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Faktor
    20,00
  • Rendite
    5,00 %
  • Mieteinnahmen Ist
    45.200,00 EUR
  • Mieteinnahmen Soll
    65.000,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.300.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Massivbauweise

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Repräsentativ und mondän steht die hier angebotene denkmalgeschützte Villa im Zentrum von Grimma. Nachdem viele Gebäude vor einigen Jahren hochwassergeschützt und neu aufgebaut wurden, ist Grimma sehr modern und zugleich historisch gut erhalten.

Das gesamte Gebäude ist unterkellert, wurde 1999 aufwendig für einen siebenstelligen Betrag restauriert und genügt auch höchsten Ansprüchen. Elegante Räume und ein wunderschönes, detailreiches Treppenhaus animieren, Kunden und Geschäftspartner einzuladen. Eine eigene Hofeinfahrt und Parkplätze komplettieren das großzügige Erscheinungsbild.

Tipp: Eine Umwidmung der Gewerbefläche in Wohnraum ist ohne Weiteres möglich.

Die gesamte Immobilie kann erworben werden; alternativ besteht zudem die Option, eine oder mehrere Gewerbeeinheiten im Haus zu erwerben.
Aktuell liegt die Jahreskaltmiete für das gesamte Gebäude bei 52.800,- EUR. Die Nebenkosten belaufen sich auf 10.000,- EUR/Jahr (Strom, Gas, Wasser, Versicherung etc.)

Diese Immobilie bietet Ihnen auf Grund von der hochwertigen Sanierung und zentrumsnahen Lage ein hohes Wertsteigerungspotential.

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Ausstattung

Es handelt sich um großzügig geschnittene Büros mit 3,65 m hohen Stuck-Decken und großen Räumen. In Teilbereichen sind die Räumlichkeiten klimatisiert (Außengerät + Inneneinheit).
Das gesamte Haus unterliegt dem Denkmalschutz. Alle Etagen verfügen über einen großen Balkon. Die Böden sind teilweise mit Parkett oder Belag belegt. Alle Sanitärbereiche verfügen über Tageslicht.
Zu jeder Einheit gehört min. ein Kellerabteil sowie min. ein Stellplatz. Über die genaue Anzahl kann sich individuell abgestimmt werden.
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Sonstige Informationen

Unser Tipp: Derzeit lohnt sich ihre Investition in Sachsen besonders. Die Grunderwerbssteuer liegt hier noch bei 3,5 % und ist somit die niedrigste deutschlandweit.

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage

Grimma ist mit ca. 30.000 Einwohnern eine große Kreisstadt in der Metropolregion Leipzig und der Fläche nach mit rund 217 km² die viertgrößte Stadt Sachsens. Die Stadt liegt im nordsächsischen Platten- und Hügelland, ca. 25 km südöstlich von Leipzig entfernt, im Tal der Mulde. Eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Lokalen, Kindergärten und Schulen, Banken, sowie Apotheken und Ärzten spricht für sich. Daneben haben sich viele Firmen und vorallem Ämter des Landkreises Leipzig in Grimma angesiedelt.
Neben der Bundesautobahn 14, welche im Norden von Grimma das Stadtgebiet kreuzt, besteht über das nahegelegene Dreieck Parthenaue eine Anbindung an die Bundesautobahn 38. Zudem liegt Grimma im Verbundgebiet des Mitteldeutschen Verkehrsverbundes (MDV) und hat eine sehr gute Anbindung über den Bahnhof Grimma nach Leipzig. Zahlreiche historische Baudenkmäler, in der am Ufer der Mulde gelegenen Altstadt, verleihen der Stadt ein sehr charmantes Erscheinungsbild. Der nahe gelegene denkmalgeschützte Wilhelm Ostwald Park, sowie der Landschaftspark Jutta-Park laden zu entspannten Spaziergängen und verschiedensten Freizeitaktivitäten ein.

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